Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Oberge-schoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ideale Südausrichtung. Auf ca. 75,46 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohnam-biente. Der nahezu schwellenlose Zugang in Kombination mit einem vorhandenen Aufzug sorgt für hohen Wohnkomfort und ermöglicht eine barrierearme Erreichbarkeit. Sämtliche Wohnräume sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet und dadurch besonders lichtdurchflutet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenan-schluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der nach Süden ausgerichtete Balkon dar, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere die Überarbeitung von Bad und Sanitäranlagen, Bodenbelägen sowie gegebenenfalls der Elektrik ist für eine nachhaltige Nutzung empfehlenswert.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.252,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt. Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Geschätzte Gesamtkosten
185.419 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
15.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krumbach (86381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentraler Lage von Krumbach - einer lebendigen Kleinstadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg. Krumbach zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im Südwesten Bayerns aus: Die Autobahnen A7 (Illertissen/Vöhringen), A96 (Mindelheim) und A8 (Günzburg) sind jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die um-liegenden Städte und Regionen.
Der Stadtkern mit rund 14.500 Einwohnern ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsnetz mit Haus- und Fachärzten und der Kreisklinik Günzburg-Krumbach - ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Krumbach eine reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Radwegen. Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, darunter Spielplätze, ein Hallen- und Freibad sowie ein aktives Vereinsleben, bieten Abwechslung für Jung und Alt.
Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: Sämtliche Schulformen - von der Grundschule bis hin zur Berufs- und Fachoberschule - sind direkt vor Ort vorhanden und machen Krumbach zu einem attraktiven Wohnort für alle Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Serviceleistungen: Hausmeister
