Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

3.017 €/m²

4 Zimmer  •  142,2 m²  •  4.918 m² Grundstück

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Niederwenigern, Hattingen (45529)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1883 befindet sich in ruhiger Lage von Hattingen-Niederwenigern an der Grenze zu Essen und vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Interessenten mit Platzbedarf, beispielsweise für Tierhaltung oder Hobbys.

Das Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche, rund 100 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich sowie weitere ca. 60 m² im direkt angrenzenden ehemaligen Stall- bzw. Werkstattbereich. Das ca. 4.918 m² große Grundstück eröffnet ein seltenes Maß an Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Essbereich und angrenzendem Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen prägen den überwiegenden Teil dieser Ebene. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche.

Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer.

Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich, Waschküche mit Außenzugang, separatem WC sowie Heizungsraum.

Der ehemalige Stall- bzw. Werkstattbereich eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als praktische Ergänzung zur Tierhaltung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich.

Während bei Gebäuden aus dieser Zeit häufig Fachwerkbauweise zu finden ist, hebt sich die Immobilie durch ihre massive Bruchsteinbauweise hervor. Ursprünglich vorhandenes Fachwerk im Innenbereich wurde später durch Mauerwerk ersetzt.

Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Brunnen in Hausnähe ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.

Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 302,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen