Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und ist voll erschlossen. Im Zuge des Verkaufs wird das Gesamtgrundstück mit ca. 764 m² geteilt. Gegenstand dieses Angebots ist die entstehende Teilfläche mit ca. 452 m², vorbehaltlich des noch durchzuführenden Teilungsverfahrens. Der Grundstückszuschnitt ist eben, klar proportioniert und wirtschaftlich bebaubar. Die geplante Ausrichtung ermöglicht eine angenehme Belichtung der Wohnräume sowie eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die bestehende Nachbarbebauung unterstreicht den langfristigen Wohnwert dieses Standorts.
Für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit zwei Garagen liegt bereits eine Bauvoranfrage vor. Zusätzlich wurde ein Antrag auf Vorbescheid im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren gestellt, in dessen Rahmen die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens geprüft wurde. Die Beurteilung erfolgte auf Grundlage des § 34 BauGB und bestätigt, dass sich das angefragte Bauvorhaben in Art und Maß der Nutzung, Bauweise und Grundstücksausnutzung in die bestehende Umgebungsbebauung einfügt. Eine endgültige Baugenehmigung ist damit nicht verbunden; der Vorbescheid ist vorhaben- und personenbezogen. Ein zukünftiger Käufer hat für sein individuelles Bauvorhaben eine eigene Genehmigung einzuholen, profitiert jedoch von der bereits erfolgten behördlichen Vorprüfung als belastbarer Planungsgrundlage. Gemäß der vorliegenden Planung ist eine Bruttogrundfläche von ca. 250 m² mit bis zu 1,5 Vollgeschossen realisierbar.
Zur Veranschaulichung der baulichen Möglichkeit wird im Exposé mittels KI erstellte Visualisierungen dargestellt.Die dargestellte Planung dient der Orientierung und stellt keine Garantie für eine spätere Genehmigung dar.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei der Bauvoranfrage und dem beantragten Vorbescheid nicht um eine endgültige Baugenehmigung handelt. Der Vorbescheid ist vorhaben- und personenbezogen. Ein zukünftiger Käufer hat für sein individuelles Bauvorhaben eine eigene Genehmigung einzuholen, profitiert jedoch maßgeblich von der bereits erfolgten behördlichen Vorprüfung, welche das Genehmigungsrisiko erheblich reduziert und eine belastbare Orientierung für die weitere Planung bietet.
Merkmale
452 m² Grundstück
voll erschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
232,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
108.749 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
3.749 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Marl, Marl (45768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Marl, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine ausgewogene Bebauung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und Eigennutzer attraktiv ist.
Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet Marl gut verteilt vorhanden.
Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Marl mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der nächste Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets - ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Diese Lage vereint Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit zu einem stimmigen Gesamtbild - eine Wohnqualität, die nicht kurzfristig wirkt, sondern dauerhaft überzeugt.
