Haus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

4.064 €/m²

16 Zimmer  •  342 m²  •  680 m² Grundstück

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Büsum (25761)

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Willkommen in Ihrem neuen, vollständig sanierten Apartmenthaus - ein perfektes Investment, das sofort einsatzbereit ist! Alle wesentlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass Sie das Objekt direkt vermieten und von attraktiven Mieteinnahmen profitieren können. Die durchgeführten Maßnahmen haben einen Investitionswert von etwa 500.000 EUR erreicht, was Ihnen ein modernes und hochwertiges Wohnambiente garantiert.

**Renovierungs-Highlights:**
- **2016:** Neue Böden, moderne Küchen und stilvolles Mobiliar
- **2017:** Einbau einer energieeffizienten Ölheizung
- **2018:** Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Reduzierung der Energiekosten sowie einer Ladestation für E-Fahrzeuge
- **2022:** Erneuerung der Bäder sowie der Fenster und Türen
- **2025:** Dachsanierung nach modernen Energiestandards, inklusive neuer Balkone mit ansprechender Verkleidung und Geländern

Das Ergebnis ist ein gepflegtes, modernes Haus, das sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand ist und über die Energieeffizienzklasse D verfügt.

**Attraktive Einnahmesituation**
Das Apartmenthaus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage und Ausstattung, sondern auch durch die solide Einnahmesituation, die es Ihnen bietet.

**Vielfältiges Wohnangebot auf 342 m²**
Auf großzügigen 342 m² erwarten Sie acht geschmackvoll gestaltete Apartments, die mit Komfort und Helligkeit überzeugen.

Sieben der Wohnungen sind großzügige 2-Zimmer-Apartments, die Platz für bis zu vier Personen bieten - ideal für Familien oder Paare. Jedes dieser Apartments ist ausgestattet mit:
- einem separaten Schlafzimmer
- einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich
- einer voll ausgestatteten Küche
- einem modernen Duschbad

Das achte Apartment ist ein charmantes 2-Zimmer-Appartement für zwei Personen, das über ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad verfügt.

**Sonnenverwöhnte Balkone und Terrassen**
Die meisten Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Dank der optimalen Südlage des Hauses genießen Ihre Gäste den ganzen Tag über Sonne und die erfrischende Nordseeluft - ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Tür.

**Gepflegtes Erbpachtgrundstück mit zahlreichen Extras**
Das ca. 680 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, blühende Rosenbeete und schattenspendende Bäume. Für die Gäste stehen acht PKW-Stellplätze zur Verfügung, und Fahrräder können bequem und sicher in einem überdachten Abstellbereich untergebracht werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein modernes Apartmenthaus, das sowohl Ihnen als auch Ihren zukünftigen Mietern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet!

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Harald Schulz
Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt
Tel.: +49 151 646 185 22
Email: h.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Laufzeit Erbpacht: 49 Jahre