Direkt am Starnberger See - frisch renovierte 3-Zi.-ETW mit Hobbyraum und tollem Blick in Feldafing
Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde nach dem Auszug der letzten, langjährigen Mieter erst kürzlich aufwendig und umfassend renoviert und wartet nun auf neue Bewohner.
Die Wohnung überzeugt neben der ruhigen und idyllischen Wohnlage unweit des Seeufers vor allem durch den praktischen und großzügigen Grundriss. Die Wohnungsdiele mit sehr guten Möblierungsmöglichkeiten verbindet die gesamte Wohnung und bietet Zugang zu jedem Raum. Sehr praktisch ist auch das hübsche Badezimmer mit Badewanne und Dusche in Verbindung mit dem separaten Gäste-WC. Alle Räume, einschließlich Gäste-WC und Badezimmer, verfügen über Fenster. Diese wurden ebenfalls bereits modernisiert.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, Kommoden und weitere Möbelstücke. Das sehr große Wohn- und Esszimmer sowie die Küche verfügen über bodentiefe Fensterfronten mit Zugang zum hübschen Südwestbalkon. Dieser stellt eine echte Wohnraumerweiterung dar und bietet einen schönen Blick ins Grüne mit teilweisem Seeblick.
Ein weiteres Highlight und Alleinstellungsmerkmal ist der sehr praktische Hobbyraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss des Hauses. Zwei große Fenster sorgen für Tageslicht, und eine Heizung bietet teilweise Wohnraumqualität. Ob als Büro, Werkstatt oder Gästezimmer - dieser Hobbyraum ist vielseitig nutzbar.
Direkt daneben befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum mit weiterer Staufläche. Ein PKW-Stellplatz rundet dieses einmalige Immobilienangebot ab.
Merkmale
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
6.610,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
850.746 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
70.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldafing (82340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Feldafing am Westufer des Starnberger Sees gehört zu den beliebtesten und auch prominentesten Wohnlagen im Landkreis Starnberg.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt nur wenige Minuten vom See entfernt. Hübsche Strandbäder mit Alpenpanorama, Biergärten direkt am See, das Schloss Garatshausen sowie beispielsweise der Golfclub Feldafing sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die S-Bahn (S6) sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Im direkt südlich angrenzenden Tutzing befinden sich zudem weiterführende Schulen.
Über die Bundesstraße B2 besteht eine gute Anbindung in Richtung Starnberg und Weilheim. Durch die einmalige Lage zwischen dem bayerischen Alpenvorland und der Landeshauptstadt München bietet Feldafing eine sehr hohe Lebensqualität mit einem entsprechend hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,32 m²
