Doppelhaushälfte zum Kauf

311000 €311.000 €

2.022 €/m²

5 Zimmer  •  153,8 m²  •  817 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Irxleben (39167)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause für die ganze Familie!
Schon beim Betreten dieser Doppelhaushälfte empfängt Sie ein funktional geschnittener Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Taschen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die zentralen Räume des Erdgeschosses.

Das Herzstück des Hauses ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Raum für die ganze Familie bietet. Durch seine Größe lässt sich hier problemlos ein kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten, sodass sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch ihren Platz finden. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine harmonische Aufteilung zwischen Wohnen, Essen und gemeinsamen Aktivitäten.
Die Küche ist separat angeordnet und schafft damit eine angenehme Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.
Ein besonderer Komfort im Erdgeschoss ist die durchdachte Badezimmerlösung: Neben einem Gäste-WC steht Ihnen hier ein voll ausgestattetes Hauptbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Hochwertige Dachfenster der Marke Velux sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre unter dem Dach. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet - besonders für Familien mit mehreren Personen.

Der Keller bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Mit der Renovierung wurde bereits begonnen, zudem ist hier die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers vorgesehen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - etwa die Schaffung einer kleinen Einliegerwohnung, eines separaten Gästebereichs oder eines Hobby- und Arbeitsbereichs. Neben dem geplanten Bad stehen im Keller großzügige Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.

Das 817 m² große Grundstück bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Terrasse oder gemütliche Sitzecke - hier finden sowohl Erholung als auch Bewegung ausreichend Raum.

Das im Jahr 1933 erbaute Haus verbindet den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Mit insgesamt mehreren Bädern, großzügigen Wohnflächen und weiterem Ausbaupotenzial im Keller bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 306,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.85, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.45