Zeitlose Kapitalanlage im Gründerzeithaus - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Zeitloses Invest mit Gründerzeitcharme In einem klassischen Gründerzeithaus mit charakteristischer Fassadengestaltung befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, Ecklage und angenehmer Raumhöhe schafft eine helle und wohnliche Atmosphäre mit dem typischen Charme eines Leipziger Altbaus.
Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss und überzeugt durch seine charakteristische Architektur und solide Bauweise.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verfügt über einen funktionalen Grundriss. Sie gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Küche und Bad sind gefliest. Ein Balkon zur ruhigen Innenhofseite ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Durch die Ecklage innerhalb des Gebäudes profitieren die Wohnräume von einer besonders guten Belichtung, was zu einer freundlichen und offenen Wohnatmosphäre beiträgt. Der historische Charakter des Hauses setzt sich auch innerhalb der Wohnung fort: Hohe Decken von ca. 2,60 m sowie klassische Holzfenster und Holztüren verleihen den Räumen ihren typischen Altbaucharme. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt.
Das Gebäude ist über einen Personenaufzug erschlossen, welcher auf den Zwischenpodesten hält. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei erreichbar und erfordert zusätzlich einige Stufen über das Treppenhaus. Auf dem Zwischenpodest befindet sich zudem eine der Wohnung zugeordnete Abstellkammer.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
- Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil, historisch akkurat saniert - 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG - Personenaufzug auf Zwischenpodest - Abstellkammer im Treppenhaus - überdachter Balkon zum Innenhof - gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper - separate Küche, weiß gelfiest - Schlaf- und Wohnzimmer mit Teppichböden - Holzfensterrahmen - Türen in Holzoptik - eigenes Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1888
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.090,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.735,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
127.730 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinzschocher, Leipzig (04299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinzschocher befindet sich im Westen von Leipzig und zählt zu den gewachsenen, zunehmend gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 ist in nur ca. 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Leipziger City sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher, der nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt. Die weitläufige Grünanlage bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.
Insgesamt überzeugt Kleinzschocher durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einheit ist aktuell langfristig vermietet
Stichworte
Lagerfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 12.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.01, Distanz zur Autobahn: 6.94, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04
