Hell, sonnig, ruhig und zentral - 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Gröbenzell
Zum Verkauf steht eine helle, sonnige 2-Zimmer Wohnung mit 56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit besticht durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Die gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Ein extra Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Das Gebäude ist in einem guten baulichen Zustand.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Balkon
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
Bemerkungen: Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, neuer Designboden Küche, neue Steckdosen und Lichtschalter 2019 neues Fenster und neue Balkontüre im Schlafzimmer Fliesen und Badausstattung entspricht Baujahr großes Kellerabteil Gebäude: 1996 Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoss, neues Dach 2017 neue Heizung (Kraft-Wärmepumpenkopplung) 2023 Neue Elektroinstallation im Haus, 2023 neue Heizungsstränge KG bis DG 2025 Sanierung/Erneuerung Flachdach und Fassadenteile Anbau Passage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
5.875 €/m²
Hausgeld
216 €216 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
347.095 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
18.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gröbenzell (82194), einer Gemeinde, die als "Gartenstadt" bekannt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastrukturanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gröbenzell mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 (MVV) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums sowie des Umlands. Zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsgebiete entlang der Würm und gut erreichbare umliegende Seen sowie das Waldgebiet der Aubinger Lohe runden das attraktive Wohnumfeld ab. Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis zum Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
