Charmante 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten, großem Garten & Hobbyraum in Fellbach
Diese gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Fellbach überzeugt mit ca. 104 m² Gesamtfläche, einem wunderschönen Garten, Wintergarten sowie zahlreichen Modernisierungen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Komfort schätzen.
Die charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn-/Essbereich, zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen, unter anderem die Sanierung von Bad und Gäste-WC inklusive Wasserleitungen im Jahr 2022.
Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein zusätzliches WC mit Dusche im Untergeschoss. Eine abgeschlossene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) - Elektrische Rollläden - Elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich und Flur - Wintergarten - Großzügiger Garten - Moderne Bäder (Sanierung 2022) - Holzisolierfenster - Fensterfront Essbereich erneuert (2022) - Dachfenster Wintergarten mit Dreifachverglasung (2023) - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Glasfaseranschluss - Hobbyraum im UG - Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Einzelgarage inklusive
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung und senden Ihnen auch gerne ein ausführliches Exposé zu.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
5.067,54 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellbach (70734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Fellbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über Bus, S-Bahn sowie die Nähe zur B14, B29 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Umlands. Gleichzeitig bieten die Weinberge und Naherholungsgebiete rund um den Kappelberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
