Kapitalanlage mit Perspektive nahe Außenalster-bereits modernisiert, sofort sorgenfrei investieren
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hohenfelde/Uhlenhorst bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine Loggia zur ruhigen, grünen Rückseite.
Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich der funktionale Schnitt: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie das Badezimmer, während sich auf der linken Seite das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie das Schlaf- bzw. Kinderzimmer anschließen. Diese klare Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2023 umfassend an der Fassade modernisiert. Die hierfür angefallenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig übernommen - ein großer Vorteil für den Käufer, da derzeit kein Investitionsstau besteht.
Auch innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden im November 2022 erneuert. Bereits 2021 erfolgte die Modernisierung der gesamten Elektrik inklusive sämtlicher Leitungen und des Sicherungskastens.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und erfüllt damit moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 € (7.800 € p.a.), wodurch eine sofortige Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig besteht in dieser gefragten Lage ein realistisches Mietsteigerungspotenzial auf ca. 750 € bis 800 € monatlich, was die langfristige Rendite deutlich verbessert und den Faktor spürbar reduziert.
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind besonders attraktiv: Das Hausgeld beträgt ca. 254 € monatlich, wobei lediglich rund 56 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Der Großteil der laufenden Kosten ist umlagefähig und wird vom Mieter getragen.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 245.173,89 €, wovon etwa 4.756,38 € auf die Wohnung entfallen. Die stabile wirtschaftliche Situation der Gemeinschaft spricht für eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie und bietet zusätzliche Sicherheit.
Die Lage zählt zu den absoluten Highlights: Die Außenalster, zahlreiche Grünflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie die Hamburger Meile befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U3, wodurch die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Vermietung, überschaubaren Eigentümerkosten und klarem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Loggia
- Gefragte Wohnlage zwischen Hohenfelde und Uhlenhorst
- Ruhige und zugleich zentrale Mikrolage
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- Gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
- Loggia zur ruhigen Rückseite
- Aktuell vermietet: 650 € Kaltmiete/Monat
- Mitsteigerungspotenzial auf ca. 750-800 €
- Nur 56 €/ Monat nicht umlagefähig
- Großteil der Kosten umlagefähig (mietertragend)
- Liquide Mittel der WEG ( Stand 31.12.2025) ca. 245.173,89 €
- Sofortige Mieteinnahmen
- Perspektivisch auch zur Eigennutzung interessant
- Fernwärmeversorgung
- Fassadensanierung 2023 bereits durchgeführt
- Sonderumlagen bereits vom aktuellen Eigentümer gezahlt
- Fenster 2022 erneuert
- Elektroleitungen und Elektrokasten in 2021 modernisiert
- Kein akuter Investitionsstau
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
- Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
6.644,44 €/m²
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,61 Nettorendite Soll in %: 3,01 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst zentralen Wohnlage im beliebten Bereich zwischen Hohenfelde und Uhlenhorst - einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs. Geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
In unmittelbarer Umgebung laden die Außenalster sowie zahlreiche Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn (u. a. U3) gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2023
