Attraktives Investment: Vermietetes Apartment mit durchdachtem Grundriss
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Seitengebäudes einer Wohnanlage aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Durch die angenehme Lage abseits der Straße bietet die Wohnung ein ruhiges und zugleich zentrales Wohnumfeld - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Auf ca. 25 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche mit Fenster, die funktional geschnitten ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Auch das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie natürliches Licht.
Ein praktischer kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Bruttomiete von 750,- €. Damit eignet sich das Apartment hervorragend als solide Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit. Das monatliche Hausgeld beziehungsweise die Nebenkosten für den Eigentümer betragen 236,- €, wovon derzeit ca. 150,- € auf den Mieter umlegbar sind. Der Wärmeerzeuger der Wohnanlage wurde im Jahr 2002 erneuert.
Dank der ruhigen Lage im Seitengebäude, der kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgröße sowie der funktionalen Ausstattung bietet dieses Apartment eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
TOP- FEATURES
- Ruhige Lage im Seitengebäude - Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment - Ca. 25 m² Wohnfläche - Sehr gut vermietet - Attraktive monatliche Bruttomiete von 750,- € - Ideale Kapitalanlage - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Fenster - Balkon vorhanden - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Wärmeerzeuger bereits 2002 erneuert - Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in München-Laim
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
7.800 €/m²
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 750,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die nahegelegene U-Bahnstation "Friedenheimer Straße" der Linie U5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch der S-Bahnhof Laim mit mehreren S-Bahnlinien ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie an die Autobahnen A95 und A96. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Supermärkte wie REWE, REWE Center oder EDEKA sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister im direkten Umfeld.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Grün- und Erholungsflächen wie der Westpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für entspannte Spaziergänge im Grünen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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ANGABEN VON VERKÄUFER
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
