Version: 8.26.0Navigation überspringen
MOSS Immobilien GmbH
550.000 €
4 Zimmer  •  128 m²  •  235 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug
550000 €
4.297 €/m²
4 Zimmer  •  128 m²  •  235 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

NEUBAU, DER BEGEISTERT - Modern. Nachhaltig. Einfach ankommen. PROVISIONSFREI

Manche Entscheidungen trifft man einmal im Leben - und bereut sie nie.

Der Kauf des eigenen Hauses ist eine davon. Besonders dann, wenn alles stimmt: die Lage, die Qualität, der Bauträger - und das Gefühl, das Sie beim ersten Betreten haben.

Willkommen in Bischweier. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses Neubauprojekt von Weisenburger - einem der renommiertesten und mehrfach ausgezeichneten Bauträger Deutschlands - bietet Ihnen die seltene Chance, ein brandneues Reihenhaus im Erstbezug zu erwerben. Kein Renovierungsstau, keine versteckten Mängel, keine Kompromisse. Stattdessen: frische Bausubstanz, modernste Technik und ein Zuhause, das von Anfang an Ihres ist.

Zur Wahl stehen zwei Haustypen, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt erfüllen:
- Boogie 446 - 4 Zimmer, ca. 101 m² Wohnfläche
Kompakt gedacht, großzügig geplant. Der Boogie 446 bietet auf 101 m² alles, was ein modernes Zuhause braucht - klug aufgeteilt, ohne verschwendeten Platz. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die schlank und effizient ins Eigentum einsteigen möchten.

- Boogie Plus 546 - 4 Zimmer, ca. 128 m² Wohnfläche
Mehr Raum für mehr Leben. Der Boogie Plus 546 bietet mit 128 m² spürbar mehr Platz für Familie, Homeoffice oder einfach das gute Gefühl, sich nicht einengen zu müssen. Wer Luft zum Atmen schätzt - hier ist sie.

Beide Haustypen überzeugen mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, bodentiefen Fenstern und offenen Wohn-Essbereichen, die Raum für Familie, Freunde und die schönen Momente des Alltags schaffen. Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde geplant, gedacht und gestaltet - mit dem Anspruch, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich trägt.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen, privaten Außenbereich - eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Ihr Stück Grün, das wirklich Ihnen gehört.

Dazu stehen jedem Haus zwei eigene Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung - bequem, praktisch und ohne Stress bei der täglichen Heimkehr.

Ob junges Paar auf der Suche nach dem ersten gemeinsamen Eigentum, wachsende Familie mit Wunsch nach Platz und Sicherheit oder alle, die Qualität über alles stellen: Beide Haustypen bieten die Grundlage für ein Leben, das sich richtig anfühlt - heute und in den Jahren, die kommen.

Moderne Tageslichtbäder, Parkettboden, stilvolle Materialien und eine zeitlose Formensprache sorgen für ein Ambiente, das Sie täglich spüren werden. Und dank energieeffizienter Bauweise, modernster Heiztechnik und erstklassiger Dämmung profitieren Sie als Eigentümer von dauerhaft niedrigen Betriebskosten - Ihr Geldbeutel und die Umwelt werden es Ihnen danken.

Kurzum: Hier kaufen Sie nicht irgendein Haus.
Sie investieren in Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Ihre eigene Zukunft!

Zusätzlich überzeugen:
- Zwei Stellplätze pro Haus direkt am Gebäude
- Moderne Architektur mit klarer, zeitloser Linienführung
- Private Terrasse mit Gartenanteil für jedes Haus
- Ruhige, attraktive Wohnlage in Bischweier
- Schnelle Anbindung Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe

Merkmale

  • frei ab 01.01.2027
  • 235 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis
550000 €
4.296,88 €/m²
Provision für Käufer
0%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bischweier (76476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bischweier - wo der Nordschwarzwald auf die Rheinebene trifft und das Leben seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Rhythmus findet. An der Pforte des Murgtals gelegen, vereint dieser besondere Ort das Beste zweier Welten: die kraftvolle Stille der Natur und die Lebendigkeit einer gut vernetzten Region.

Das Bauprojekt fügt sich mit Bedacht in dieses harmonische Umfeld ein - und ergänzt es zugleich mit einem Anspruch, der seinesgleichen sucht. Wer hier wohnt, lebt nicht einfach nur gut. Er lebt mit Weitblick.

Bischweier ist Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord - ein Naturraum von außergewöhnlicher Intaktheit und Schönheit, der unmittelbar vor der Haustür beginnt. Die Murg, deren Lauf 2011 eigens renaturiert wurde, plätschert als lebendiges Naturerlebnis durch die Gemeinde und lädt zu Spaziergängen und stillen Momenten ein. Wälder, Wiesen und die sanft ansteigenden Schwarzwaldhänge bilden eine Kulisse, die täglich neu begeistert.

Für die Kleinen ist das Murgtal ein Abenteuerspielplatz im großen Maßstab: Der Murgtal-Radweg führt auf 64 Kilometern entlang des Flusses und ist auch für Freizeitradler und Kinder problemlos zu befahren. Grill- und Rastplätze laden die ganze Familie zum Verweilen ein.

Die tägliche Versorgung ist angenehm nah: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Angebote sind fußläufig erreichbar. Für besondere Genussmomente empfiehlt sich ein Ausflug in die charmante Barockstadt Rastatt oder ins geschäftige Karlsruhe - beide schnell und bequem erreichbar.

Bischweier verfügt über eine eigene Stadtbahn-Station an der Murgtalbahn und gehört zum Karlsruher Verkehrsverbund. In den Hauptverkehrszeiten fährt die Bahn im 30-Minuten-Takt. So ist die Metropolregion Karlsruhe mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten stets greifbar nah.

Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur rund 20 km entfernt, die Autobahn A5 mit Ausfahrt Rastatt in wenigen Minuten erreichbar. Ob ein spontaner Städtetrip, ein Wochenende im Elsass oder eine Reise in die weite Welt - von Bischweier aus ist alles möglich.

Zwischen Schwarzwald, Rhein und Reben entfaltet sich ein Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt: Wandern auf dem Murgtalwanderweg, Radfahren durch malerische Täler, Wintersport in den Schwarzwaldhöhen oder einfach die Seele baumeln lassen - all das gehört hier zum ganz normalen Alltag. Landkreis-rastatt
Bischweier ist kein Kompromiss. Es ist eine bewusste Entscheidung für ein Leben, das Natur, Komfort und Konnektivität in vollendeter Balance vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Grundstück - Erbbaurecht
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Bauvorhaben um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Die volle Laufzeit beträgt noch 97 Jahre, sodass eine langfristige und verlässliche Planung möglich ist.

Das Erbbaurecht bringt im Vergleich zum klassischen Grundstückskauf einige wesentliche Vorteile mit sich:

Schonung des Kapitaldienstes: Da der Grundstückskauf entfällt, reduziert sich die monatliche Finanzierungslast erheblich. Dies schafft finanziellen Spielraum und ermöglicht insbesondere Familien oder Eigennutzern einen leichteren Zugang zum Eigentum.
Gesicherter Rückkauf: Ein vertraglich geregelter Rückkaufmechanismus gewährleistet, dass ein späterer Verkauf der Immobilie abgesichert ist.
Geringer und stabiler Erbbauzins: Der zu entrichtende Erbbauzins bleibt über die gesamte Laufzeit gering und gut kalkulierbar - ein weiterer Pluspunkt für langfristige Planungssicherheit.
Für Junge Familien (bis zu 4 Kindern), erhalten einen Rabatt auf die monatliche Erbpacht von 20% pro Kind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.7

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Dejvid AdrovicDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26SHC7NECSIN
Referenznummer: 5399263
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?