Familienidylle in Blankenese: charmantes Architektenhaus, eingebettet im Grünen
In begehrter Lage von Blankenese befindet sich dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück, eingebettetet im Grünen. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 181,62 m² und zeichnet sich durch eine klare architektonische Linie sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Die offene und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich gut an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen.
Ein Architektenhaus mit zeitlosem Charakter und besonderer Ausstrahlung.
Merkmale
Bezug: sofort
918 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1930000 €1.930.000 €
10.626,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.143.651 €1
Kaufpreis
1.930.000 €
Kaufnebenkosten
213.651 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
106.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
68.901 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Blankenese liegt im Westen des Bezirks Altona und gehört zu den gefragten Elbvororten Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Hanglage, das bekannte Treppenviertel sowie eine gewachsene, gehobene Wohnstruktur.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto über die Elbchaussee und die B431 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Blankenese direkt mit der City sowie dem Flughafen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Viertel. Über die nahegelegene A7 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der Ortskern rund um den Blankeneser Bahnhof bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Mehrere Parkanlagen sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus sind Sportmöglichkeiten wie Hockey- und Tennisplätze fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018
