Helles Einfamilienhaus mit viel Platz für Arbeit, Wohnen und Freizeit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 bietet auf mehreren Ebenen ein komfortables und großzügiges Wohnambiente - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Raum und eine durchdachte, funktionale Gestaltung legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf einem 474 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre optimale Raumaufteilung. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Allzweckraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Eine Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einer Waschkammer sowie einem Badezimmer.
Die Immobilie vereint somit großzügige Gemeinschaftsbereiche mit funktionalen Nebenräumen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Terrasse, Garten und Garage runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
474 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Siehe oben
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.468,09 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reken (48734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Reken, die insbesondere durch ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Für Freizeit und Erholung sorgt die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
