7 Zimmer • 170 m² • 340 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Stadthaus zum Kauf
418000 €418.000 €
2.459 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 340 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Einfach Mehr: Kernsaniertes und gepflegtes Stadthaus mit ELW. PV-Anlage, Batteriespeicher. Autarkie.
Verlieben Sie sich in dieses schmucke Stadthaus in ruhiger Wohnlage im Altstadtzentrum von 85290 Geisenfeld.
Das solide Stein-Massiv-Haus stammt aus dem Baujahr 1870(kein Denkmalschutz) und bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 170 m², auf 2 Wohnungen verteilt, Garten, Terrasse und ist in ruhiger Wohnlage im Zentrum von Geisenfeld gelegen.
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Im Erdgeschoss empfängt eine Diele, von der aus die Räume und ein Gäste-WC dieser Ebene erreichbar sind. Der Bereich Kochen und Essen öffnet sich zur Terrasse und schafft einen direkten Übergang nach draußen. Ein Kachelofen im Wohnzimmer prägt den Wohnbereich als zentrales Element. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in einen kleinen sowie trockenen Keller, in dem Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner sowie Vorräte Platz finden.
Im ersten Obergeschoss liegen 3 weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die über eine Diele miteinander verbunden sind. Ein Holzofen ergänzt hier den Wohn und Schlafbereich. Ein modernes Badezimmer steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.
Im Dachgeschoss, Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang, setzt sich die Wohnfläche mit 2 weiteren hellen Räumen und einem modernen Badezimmer fort. Sichtbare Holzbalken und Dachflächenfenster prägen das Raumgefühl.
Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung über mehrere Ebenen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
340 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
418000 €418.000 €
2.458,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
455.913 €1
Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
37.913 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.270 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.630 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisenfeld (85290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, zentralen Umfeld von Geisenfeld, in dem sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Rund um den Stadtplatz finden Sie kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und wichtigen Dienstleistungen, ohne auf ruhige Rückzugsorte im Grünen verzichten zu müssen.
Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie der EDEKA Schermelleh liegt in der Nähe, ebenso mehrere Bäckereien, darunter die Bäckerei Grauvogel. Auch medizinisch sind Sie gut angebunden, mit der Hopfen-Apotheke sowie diverse Arztpraxen im nahen Umfeld.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten wie der Klosterkindergarten St. Theresia sind in der Umgebung, Schulen wie die Anton-von-Bucher-Schule ebenfalls. Für Bewegung und Freizeit bieten sich ein Spielplatz in der Nähe sowie Sportangebote wie das Sportcenter an. Wer gern entspannt, findet mit dem Klostergarten und weiteren kleinen Grünflächen angenehme Orte für Spaziergänge.
Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv. Restaurants wie der Geisenfelder Hof und Maximilian's sowie das Cafe am Stadtplatz sind schnell erreichbar und machen spontane Treffen oder den Feierabend unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie Geisenfeld, Stadtplatz und Geisenfeld, Maximilianstraße liegen jeweils nur ca. wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer sind die Wege in die umliegenden Orte und auf die überregionalen Verkehrsachsen gut machbar. Ein kleiner Flugplatz, der Segelflugplatz Hallertau, befindet sich in der weiteren Umgebung.
Das Umfeld wirkt insgesamt stabil und wohnorientiert, mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote von rund 59 Prozent und einem moderaten Leerstand von ca. 4 Prozent. Mit einem durchschnittlichen Alter von knapp 40 Jahren und einem spürbaren Anteil an Kindern und Jugendlichen bietet die Nachbarschaft eine ausgewogene Mischung, die sowohl für Paare als auch für Familien interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützt Sie unser Finanz-Team. Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis zu.
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Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2009
