Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

219900 €219.900 €

3.665 €/m²

3 Zimmer  •  60 m²  •  Geschoss 2/2

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Unterasbach, Oberasbach (90522)

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Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Oberasbach bei Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundriss, sichtbare Holzbalken und viel Tageslicht und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 01.02.2026 frei verfügbar. ⸻ Highlights der Wohnung • ca. 60 m² Wohnfläche • 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) • sichtbare Holzbalken mit besonderem Wohncharakter • offene Küche mit Bar und Erker • Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool • Kinderzimmer mit Schlafgalerie • Einbauküche vorhanden • eigenes Kellerabteil • gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien ⸻ Ausstattung • Laminat, Vinyl und Fliesen • Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung • Energiekennwert C – 87,4 kWh/(m²·a) • Gemeinschaftsräume vorhanden • Haustiere erlaubt ⸻ Objektdaten Kaufpreis: 219.900 € zzgl. anteilige Instandhaltungsrücklage der WEG Hausgeld: ca. 100 € / Monat Nebenkosten (letzter Mieter): ca. 120 € ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in Oberasbach, einer gefragten Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig ruhiges Wohnen. Highlights der Lage • S-Bahn Oberasbach fußläufig erreichbar • direkte Verbindung nach Nürnberg und Ansbach • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe • Wiesen und Naturflächen direkt gegenüber der Wohnanlage • ruhige Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern ⸻ Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind nach Absprache