Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
728900 €728.900 €
5.831 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 800 m² Grundstück
Exklusives Familienhaus in Königswinter - Stilvolles Wohnen auf 800 m² Grundstück
Tauchen Sie ein in das behagliche Wohngefühl dieses modernen Familienhauses, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und zeitloser Eleganz begeistert. Auf 125 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilen und reichlich Platz für die ganze Familie bieten.
Das Haus punktet mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem luxuriösen Badezimmer, in dem eine einladende Wanne zum entspannten Verweilen einlädt - wie wohltuend es ist, nach einem langen Tag in der warmen Badewanne zu liegen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Fenster, das nicht nur für natürliches Tageslicht sorgt, sondern auch für eine angenehme Belüftung, was den Raum besonders frisch und freundlich macht.
Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die offene Küche schafft eine einladende Atmosphäre, in der Kochen und geselliges Beisammensein mühelos miteinander verschmelzen. Das großzügige 800 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum Spielen für Kinder oder Entspannen im Freien.
Merkmale
Bezug: 2027
800 m² Grundstück
Barrierefrei
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Diese Immobilie überzeugt durch hochwertige Luxus-Ausstattung und moderne Technik, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Der Bodenbelag kann nach Wunsch gestaltet werden, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihren persönlichen Stil mit Materialien wie edlem Parkett, pflegeleichtem Laminat oder warmem Teppichboden umzusetzen - jeder Bodenbelag bietet seine eigenen Vorteile, von natürlicher Wärme bis hin zu leichter Reinigung.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Angetrieben wird die Heizung von einer effizienten Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Energiekosten spart. Der KfW55 Standard unterstreicht die hervorragende Energieeffizienz des Hauses, was nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht.
Highlights: - Luxusausstattung für höchsten Wohnkomfort - Individuell wählbarer Bodenbelag (Parkett, Laminat, Teppich) - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizquelle - Energieeffizienz nach KfW55 Standard
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
728900 €728.900 €
5.831,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Geschätzte Gesamtkosten
790.858 €1
Kaufpreis
728.900 €
Kaufnebenkosten
61.958 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.934 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.379 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thomasberg, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in Königswinter, einer Stadt, die durch ihre reizvolle Lage und gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege entlang des Rheins, idyllische Parks und vielfältige Sportangebote. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum beruflichen Alltag und eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen legen. Die Immobilie ist als Erstbezug verfügbar und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Rechtliche Hinweise und weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
