Wohnung zum Kauf - Erstbezug 245.000 € 3 Zimmer 53,9 m² 2. Geschoss Straubinger Strasse 22 Ascha 94347

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
245000 €
4.544 €/m²
3 Zimmer • 53,9 m² • 2. Geschoss

EH40 mit QNG Plus - Heller Wohnkomfort mit Südbalkon - Kompakte Neubau 3-Zi-Wohnung mit Tiefgarage

Diese kleine 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss überzeugt durch eine angenehme Südausrichtung und einen sonnigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Mit diesem besonderen Bauvorhaben entsteht in Ascha ein Ort, der modernes und zukunftssicheres Wohnen mit regionaler Verbundenheit und einem hohen Anspruch an Qualität.
So vereint dieses Gebäude moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit einer Tagespflegeeinrichtung für bedürftige Menschen - ein Ort, an dem Jung und Alt, Familien, Paare und Alleinstehende gleichermaßen ein Zuhause finden können.

Die Kombination aus bewährter Massivbauweise und energieeffizienter Holzbauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Raumklima.

Ergänzt wird dieses solide Fundament durch zeitgemäße Technik auf Basis regenerativer Energien - ein klares Bekenntnis zu nachhaltigem Bauen und verantwortungsbewusstem Umgang mit Ressourcen.

Dank der direkt auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage können die Bewohner von umweltfreundlichem Strom aus eigener Erzeugung beziehen - nachhaltig, effizient und wirtschaftlich zugleich.

Abgerundet wird das Konzept durch die erfahrene Hausverwaltung Immobilien König GmbH aus Straubing - für eine strukturierte, zuverlässige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie

Das Ergebnis ist ein klimafreundlicher Neubau im Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Plus-Siegel - ein sichtbares Zeichen für hohe Energieeffizienz, Umweltbewusstsein und Zukunftsfähigkeit.

Die Fertigstellung ist für August/September 2026 geplant.

Mit dem Projekt entsteht in Ascha ein lebendiger Ort, an dem Nachhaltigkeit, Komfort und Gemeinschaft Hand in Hand gehen.
Ein Ort, der Lebensqualität schafft - heute und für kommende Generationen.

Domizil Kinsach GmbH - Bauen mit Erfahrung, Herz und Verantwortung.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Tiefgarage

Jede Wohnung überzeugt mit einem Grundriss, der Funktionalität und Stil harmonisch vereint.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.

Wertige Vinylböden in Wohn- und Schlafbereich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während hochwertige Fliesen in den Bädern zeitlose Eleganz ausstrahlen.

Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, bzw. Raffstore in den Penthäusern bieten hohen Komfort, exzellenten Schallschutz und Energieeinsparung.

Die Beheizung erfolgt über regenerative Nahwärme auf Hackschnitzelbasis aus aus dem Zusammenschluss der Gemeinde Ascha und der Bayernwerk Natur GmbH, verteilt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.

Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt jederzeit für frische Luft und unterstützt das energetisch nachhaltige Gesamtkonzept.

Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage, die einen Teil des Strombedarfs direkt vor Ort deckt.

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum - entweder direkt in der Wohnung und/oder auf derselben Ebene. So ist zusätzlicher Stauraum bequem erreichbar und sorgt für mehr Ordnung und Komfort im Alltag.

Tiefgaragenstellplätze und oberirdische Parkmöglichkeiten gewährleisten hohen Komfort und kurze Wege.

Elektromobilität ist mitgedacht: An jedem Tiefgaragenstellplatz besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation.

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

4.543,77 €/m²

Preis pro Stellplatz

29000 €

Hausgeld

290 €

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubinger Strasse 22, Ascha (94347)

Willkommen in Ascha, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Vorwaldes.
Hier finden Sie das, was viele suchen - Ruhe, Natur und eine lebenswerte Gemeinschaft, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Ascha liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 20, wodurch Sie Straubing in nur etwa 15 Minuten und Cham in rund 30 Minuten erreichen. Auch Regensburg, Deggendorf oder die A3 sind schnell angebunden - perfekt für Pendler und alle, die Flexibilität schätzen.

Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt Ascha ein Ort mit Charakter und Herz. Hier kennt man sich noch, grüßt sich auf der Straße und genießt das Miteinander.

Im Ort selbst finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und regionale Direktvermarkter - Kindergarten und Grundschule direkt im Ort -Hausarztpraxis, Apotheken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe -Vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen und kulturelle Angebote

Die umliegende Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit unzählige Möglichkeiten zur Erholung: Radfahren entlang der Kinsach, Spaziergänge durch Felder und Wälder oder einfach den Blick in die Natur genießen - hier darf der Alltag auch einmal entschleunigen.

Ascha vereint, was heute selten geworden ist: ländliche Idylle, starke Gemeinschaft und moderne Infrastruktur - ein Ort, an dem man sich schnell Zuhause fühlt.

Weitere Informationen

Sonstiges Neben der hohen Bauqualität profitieren Käuferinnen und Käufer auch finanziell:
Durch die aktuellen Fördermöglichkeiten und die Sonderabschreibung (Sonder-AfA) für energetisch hochwertige Neubauten können in den ersten zehn Jahren bis zu 49 % der Investitionskosten steuerlich abgeschrieben werden.

So wird dieses Projekt nicht nur zu einer nachhaltigen, sondern auch zu einer wirtschaftlich attraktiven Investition in die Zukunft.
(Individuelle Beratung durch Steuerexperten wird empfohlen.)

Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie nicht sich bei mir zu melden. Vielleicht ist eine Alternative in der Anlage genau IHRE Traumwohnung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 19

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Über den Anbieter

Immobilien Jachmann

Reinbachstr. 14, 94360 Mitterfels

6 Jahre Partnerschaft

Frau Claudia JachmannDein Kontakt

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Online-ID: 26SM9IBZZ8WX

Referenznummer: 2022010_19