Reihenmittelhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

4.628 €/m²

4 Zimmer  •  86 m²  •  172 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Eibach, Nürnberg (90451)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Nürnberg-Eibach, umgeben von grünen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Das Haus wurde 1964 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung.

Mit seinen drei Zimmern und dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein funktionales und komfortables Zuhause legen. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich, schafft. Der Kellerbereich bietet praktische Stauflächen und Platz für Vorräte oder Hobbys.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus die Wohnräume optimal erschlossen werden. Die Küche ist funktional gestaltet und durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Eine gemütliche Eckbank im Wohnzimmer schließt direkt an diese Durchreiche an und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die den Aufenthalt im Außenbereich besonders komfortabel macht.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine Kombination aus Wanne und Dusche sowie einer Fußbodenheizung. Vom zweiten Zimmer führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das weiteren Wohnraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Dachkonstruktion wurde 1989 erneuert, das Dachgeschoss 1992 ausgebaut. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas und sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die für angenehme Lichtverhältnisse und Schutz sorgen.

Keller und Außenbereich:
Der Keller ist voll unterkellert und umfasst Waschkeller, Vorratsraum und Partyraum - ideal für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitaktivitäten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber ausreichend Platz für Spiel, Freizeit oder kleine Gartengestaltungen.

Insgesamt vermittelt das Haus ein sehr gepflegtes Bild, mit durchdachtem Raumkonzept, komfortabler Ausstattung und einem Außenbereich, der das Wohngefühl abrundet. Die Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße von Eibach, nahe Rednitzgrund, Faberwald sowie Schulen und Kindergärten, unterstreicht die Attraktivität für Familien.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern