Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden direkt am BER - ideal für Wohnen & Projekte
Einmaliges Hofensemble in Selchow - großzügiges Areal mit Entwicklungs- und Projektpotenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen im ruhigen Ortsteil Selchow (Gemeinde Schönefeld, Landkreis Dahme-Spreewald) bietet ein Gesamtareal von rund 7.618 m² - direkt vor den Toren Berlins und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen BER. Das Ensemble vereint ein massiv errichtetes Wohnhaus, vielfältige Nebengebäude, großzügige Hofflächen sowie Garten- und Ackerland und eröffnet exklusive Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Projektentwicklung.
Wohnhaus
Das massive Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen, gepflegten Zustand. Die Raumstruktur eignet sich ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die solide Bausubstanz und die großzügige Grundrissgestaltung ermöglichen individuelle Umbau- und Nutzungskonzepte.
Nebengebäude und Hof
Zum Anwesen gehören zahlreiche, solide errichtete Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 2.700 m², darunter mehrere Stall- und Garagengebäude, eine große Scheune sowie ein Taubenhaus. Alle Gebäude sind über eine gepflasterte Hoffläche miteinander verbunden, was eine komfortable Nutzung und Erreichbarkeit aller Bereiche gewährleistet. Die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Lager, Atelier, Ausstellungsfläche oder Hobbybereich.
Grundstück und Potenzial
Das 7.618 m² große Grundstück teilt sich in ca. 2.700 m² Hof- und Gebäudefläche, ca. 4.312 m² Ackerland und ca. 606 m² Gartenland. Das Ensemble bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung. Dank der Teilbarkeit des Grundstücks und der Lage im Übergang zwischen Innen- und Außenbereich eröffnen sich verschiedene Perspektiven.
Östlicher Teil (Innenbereich): Nach § 34 BauGB kann eine ergänzende Bebauung oder Erweiterung zulässig sein, sofern sich das Vorhaben nach Art und Maß der vorhandenen Bebauung in die Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Hier könnte beispielsweise zusätzlicher Wohnraum, Gewerbefläche oder eine bauliche Erweiterung des Bestands entstehen.
Westlicher Teil (Außenbereich): Nach § 35 BauGB sind hier privilegierte Vorhaben (z. B. Landwirtschaft, Gartenbau oder Forstwirtschaft) zulässig. Alternativ kann über ein bauplanungsrechtliches Verfahren geprüft werden, ob Entwicklungs- oder Nutzungsänderungen möglich sind.
Eine verbindliche Klärung der Bebaubarkeit kann über einen Vorbescheid gemäß § 75 BbgBO bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Dahme-Spreewald eingeholt werden. Weitere Informationen unter www.dahme-spreewald.de/de/verwaltung/verwaltungsstruktur/dezernat3/bauaufsichtsbehoerde/technische-bauaufsicht/
Rahmenbedingungen und Standortfaktoren:
. Keine Bebauungsplanbindung - Zulässigkeit nach § 34 bzw. § 35 BauGB
. Nähe zu Berlin und Flughafen BER (ca. 5 km)
. Hohe infrastrukturelle Anbindung (Autobahn, S-Bahn, Flughafen, Gewerbegebiet)
. Attraktives Investitionsumfeld im expandierenden Berliner Umland
. Provisionsfrei für den Käufer
. Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Schönefeld: 240?% - attraktives Investitionsumfeld für Gewerbe und Projekte
Besonderheiten:
. Gepflegte, laufend instandgehaltene Bausubstanz
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder Landwirtschaft
. Teilbares Grundstück mit Entwicklungsperspektive
. Ländliche Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zur Hauptstadtregion
. Hoher Nutzwert durch zahlreiche Nebengebäude und Flächenreserven
Fazit
Ein einmaliges Hofensemble mit Geschichte, Substanz und Zukunftspotenzial - ideal für Käufer, die die Kombination aus ländlicher Großzügigkeit, Flexibilität und Hauptstadtlage schätzen. Ob als repräsentativer Landsitz, Mehrgenerationenhof, Standort für Handwerk und Gewerbe oder Projektentwicklungsfläche: Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten, um individuelle Wohn-, Arbeits- und Lebenskonzepte zu verwirklichen.
