***Ihr neues Zuhause in Irxleben - gepflegtes Reihenendhaus mit Gartenidylle und modernem Wohnkomfort***
Stilvoll wohnen in ruhiger Lage - hochwertig gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachtem Wohnkonzept und liebevoll gestaltetem Garten
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Irxleben präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Gesamtbild legen.
Das im Jahr 1997 errichtete und kontinuierlich modernisierte Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der als private Wohlfühloase überzeugt.
Ein besonderer Komfortfaktor ist die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und moderne Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein.
Zwei vollwertige Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Ergänzend verfügt die Immobilie über einen praktischen Werkstattbereich mit frostgeschütztem Raum, der sich ideal zur Überwinterung von Pflanzen oder zur Lagerung empfindlicher Materialien wie Farben und Lacke eignet.
Auch im Detail überzeugt der Modernisierungsgrad: Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sowie das Fenster im Spitzboden wurden erneuert und sorgen für eine deutlich verbesserte Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.
Terrasse, Pergola und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Carport und zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Eine Immobilie mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Mehrwert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
280 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Wohnkomfort & Technik:
Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmes Raumklima Zwei vollwertige Badezimmer - ideal für Familien und Gäste Kabel- und Satellitenanschluss
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (NEFF) Funktional und stilvoll in das Wohnkonzept integriert
Außenbereich:
Sonnige Terrasse mit langlebigem WPC-Belag Überdachte Pergola als geschützter Sitzbereich Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität Mehrstufiges Regenwassernutzungssystem (u. a. Zisterne, Regencontainer, integriertes Regenfass) zur nachhaltigen und kosteneffizienten Bewässerung
Zusätzliche Nutzflächen:
Praktischer Werkstattbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzlicher frostgeschützter Raum - ideal zur Überwinterung von Pflanzen oder zur Lagerung empfindlicher Materialien (z. B. Farben, Lacke)
Stellplätze:
Carport Zusätzlicher Außenstellplatz
Modernisierungen & Werterhalt:
2025: Modernisierung Badezimmer (EG) inkl. neuer Dusche 2021: Erneuerung der Dachflächenfenster im Dachgeschoss inkl. elektrischem Außenrollo und Insektenschutz 2021: Zusätzliches Fenster im Spitzboden erneuert 2020: Neue Terrassentür mit Insektenschutz 2020: Neugestaltung der Gartenwege (Pflasterarbeiten) 2020: Neubau Pergola 2020: Erneuerung von Regenrinne und Dachkästen 2019: Fassadenanstrich 2019: Neubau Gartenhaus 2018-2020: Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Haus 2018: Austausch aller Außenrollos im Erdgeschoss 2017: Erneuerung Carport 2018: Terrassenerneuerung
Gesamtzustand:
Laufend instand gehalten und umfassend modernisiert Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.860,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irxleben (39167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig wohnen im Grünen - mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt
Die Immobilie befindet sich in Irxleben, einem der gefragtesten Wohnstandorte in der Gemeinde Hohe Börde, der sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Hier verbinden sich Privatsphäre, Nachbarschaft und ein entspanntes Lebensumfeld auf ideale Weise.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die umliegenden Grünflächen, Feldwege und Naturbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten im Grünen - hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und urbanem Leben. Auch das überregionale Straßennetz ist schnell angebunden, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet.
Irxleben vereint auf überzeugende Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage - eine Kombination, die zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Bilder KI-gestützt optimiert. Die Darstellung kann in Details vom realen Zustand abweichen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
