Kurzbeschreibung
Im Herzen von Holtwick
Objekt
In attraktiver und zentraler Lage von Rosendahl-Holtwick präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, bestehend aus einem Altbau aus dem Jahr 1956 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1988, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 598 m². Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Vermietung.
Objektdetails . Objektart: Zweifamilienhaus . Baujahr Altbau: 1956 . Baujahr Anbau: 1988 . Grundstücksgröße: ca. 598 m² . Garage: vorhanden
Ausstattung & Highlights Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten: . Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss . Die zweite Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Der Sommergarten lädt zusätzlich zum Verweilen bei jeder Wetterlage ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Holtwick, einem Ortsteil der Gemeinde Rosendahl. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: . Einkaufsmöglichkeiten . Freizeitangebote . Schulen und Kindergärten Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial in gefragter Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular und wir stellen Ihnen weitere Unterlagen und Innenaufnahmen zur Verfügung. Im Anschluss können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren
Merkmale
Bezug: nach Absprache
598 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.887,42 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.775 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtwick, Rosendahl (48720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde Rosendahl liegt am Fuße der Baumberge im westlichen Münsterland. Die drei Ortsteile Darfeld, Holtwick und Osterwick sind sympathische Dörfer zum Wohlfühlen. Viele Sehenswürdigkeiten warten darauf entdeckt zu werden, so zum Beispiel die Schlösser Darfeld und Valar. Das grüne Umland ist bekannt für seine zahlreichen Radwege. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander.
Rosendahl verfügt über insgesamt sieben Kindertageseinrichtungen und drei Grundschulen. Ebenfalls ist hier ein Standort der Sekundarschule Legden - Rosendahl. In der 10 km entfernten Kreisstadt Coesfeld gibt es Gymnasien, Realschulen und Berufskollegs. Alle sind mit dem Bus oder Zug in kurzer Zeit zu erreichen. In allen Ortsteilen ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert.
Für Pendler ist die Gemeinde Rosendahl günstig gelegen, sie wird westlich durch die Autobahn A31 gestreift. Die Auffahrten Gescher/Coesfeld und Legden/Ahaus liegen in ca. 10 km Entfernung vom Ortsteil Holtwick und sorgen so für eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet. Ebenfalls schnell ist Münster über die B54. Der Bahnhof Holtwick wird im Stundentakt von der Westmünsterland-Bahn (RB 51) in Richtung Dortmund und in Richtung Enschede angefahren.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016
