AIGNER - Ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Ottobrunn
Diese ruhig gelegene und nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und wirken durch die großen Fenster hell und freundlich.
Über das Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon mit Südausrichtung sowie zur Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem führt ein weiterer Flur zu den beiden Schlafzimmern, dem WC und dem Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer und das separate WC befinden sich im renovierungsbedürftigem Zustand und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss sowie der angenehme Lichteinfall durch die Südausrichtung.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Bilder wurden mit KI generiert und zeigen virtuell möbliertes Home-Staging.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 490.000 Euro + 15.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 505.000 Euro
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
5.725,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottobrunn entstand in den 1950er-Jahren als eigenständige Gemeinde und entwickelte sich zu einem beliebten Wohnstandort im Südosten von München.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt Ottobrunn über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünanlagen, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Phönix-Bad sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Ottobrunn Phönixbad ist ca. 6 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung nach Neuperlach Süd mit Anschluss an die U5 in Richtung Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Ottobrunn, Isarweg ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Haar mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S4 und S6.
Die nahegelegene Autobahn A99 ermöglicht eine schnelle Umfahrung Münchens sowie eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Zudem besteht Anschluss an die A9, die eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in den Norden Deutschlands bietet. Somit ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 123,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1970
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
