Zwei Häuser auf einem Grundstück - Mehrgenerationen-Familie & Kapitalanlage in Hannover-Misburg
ZWEI HÄUSER, VIELE MÖGLICHKEITEN - WOHNEN, LEBEN UND INVESTIEREN IN HANNOVER-MISBURG
Dieses Wohnensemble richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Blick für Potenzial: Ein klassisches Vorderhaus (ca. 1930) trifft auf einen eigenständigen Anbau (ca. 1968) im hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der individuelle Anpassungen und Renovierungsarbeiten erfordert, bietet dafür jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder als entwicklungsfähige Kapitalanlage.
Auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hannover-Misburg-Nord stehen insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern. Das Vorderhaus umfasst ca. 117 m², das Hinterhaus ca. 92 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 40 m² Nebenflächen.
VORDERHAUS - Altbaucharme mit Potenzial Das Vorderhaus bietet 5 Zimmer mit Kaminofen, separater Küche und offenem Essbereich. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Ausstattung u. a. Laminat- und Granitböden, doppelt verglaste Fenster sowie eine moderne Vaillant-Brennwerttherme (2017).
HINTERHAUS | ANBAU - eigenständig und vielseitig Der Anbau verfügt über 3 Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, Kaminofen und integrierter Küche. Zwei Bäder sowie eine Galerie im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern bieten eine flexible Nutzung.
AUßENBEREICH Getrennte Bereiche für beide Einheiten, Garage und ein Stellplatz, Platz für eine Sitzgelegenheit im Außenbereich sowie Fahrradschuppen, Unterstand, Holzlager und eine kleine Grünfläche im hinteren Grundstücksteil.
HIGHLIGHTS - Zwei getrennte Wohneinheiten - ca. 209 m² Wohnfläche - 8 Zimmer, 3 Bäder - Kaminöfen in beiden Häusern - Ausgebauter Dachboden - Brennwerttherme (2017) - Garage + Stellplatz
NUTZUNG Beide Einheiten werden frei übergeben - ideal für Eigennutzer oder Vermietung.
Merkmale
Bezug: sofort
345 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Garagen
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - Zwei getrennte Wohneinheiten (Altbau + Anbau) - ideal für Familie oder Vermietung - ca. 209 m² Wohnfläche auf ca. 345 m² Grundstück - 8 Zimmer, 3 Bäder - Vorderhaus ca. 117 m² - Hinterhaus ca. 92 m²
VORDERHAUS | ALTBAU - Altbaucharme mit 5 Zimmern - Kaminofen im Wohnbereich - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Laminat- und Granitböden - Ausgebauter Dachboden mit Dachflächen- und Giebelfenster - Doppelverglaste Fenster
HINTERHAUS | ANBAU - Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang - Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen - Einbauküche - 2 Bäder (mit Dusche / Badewanne mit Duschabtrennung) - Galerie im Dachgeschoss - Laminat- und Teppichböden
TECHNIK - Vaillant-Brennwerttherme (2017) - Laufend modernisiert (u. a. Fenster, Innenausbau) - Durchlauferhitzer in Küche und Bad in beiden Häusern
AUßENBEREICH - Garage + ein Stellplatz - Platz für Sitzgelegenheit - Fahrradschuppen mit Unterstand - Kleine Grünfläche + Holzlager - Getrennte Außenbereiche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.343,97 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
537.802 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
48.802 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Misburg-Nord, Hannover (30629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hannover-Misburg-Nord, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien gewährleistet.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die hannoversche Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Zudem laden nahegelegene Grünflächen, der Misburger Wald sowie der Mittellandkanal zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
JETZT EXPOSÉ MIT WEITEREN INFORMATIONEN ERHALTEN: Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular ("Anbieter kontaktieren") und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Sie erhalten innerhalb weniger Minuten automatisch das Exposé per E-Mail.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017
