8 Zimmer • 290 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
170000 €170.000 €
586 €/m²
8 Zimmer • 290 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Wohnraum zum Gestalten in ländlicher Idylle
Sehr großzügiges Fachwerkhaus in ruhiger Dorflage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Um 1900 erbaut, beherbergte die Immobilie früher die Schule und einen Dorfladen. In den 70er und 80er Jahren wurde das Objekt zu Wohnzwecken umgebaut und immer mal wieder modernisiert. 2018 wurde eine Gaszentralheizung (Brennwert, Flüssiggas) installiert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenso schon verfügbar und bis ins Haus verlegt.
So können Sie ruhiges und idyllisches Landleben mit der Möglichkeit zum Homeoffice nebst schnellem Internet verbinden.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 290m² Wohnfläche zur Verfügung. Dank vier möglicher Eingänge und der durchdachten Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie auch als Zweifamilienhaus oder für die große Familie als Mehrgenerationenhaus an.
Im EG stehen Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder (eins davon bereits saniert) und eine Küche mit EBK zur Verfügung. Das EG wird mit der 2018 installierten Gaszentralheizung beheizt, zudem stehen zwei Kaminöfen zur Verfügung. Zwei Abstellräume und der Heizungsraum runden das Angebot im EG ab.
Im OG verfügen Sie über 3 Zimmer, einer Küche und einem Vollbad. Ein weiterer Raum kann zum Wohnraum ausgebaut werden. Das OG wird noch mit Nachtspeicheröfen beheizt und sollte neben der Heiztechnik, auch kosmetisch modernisiert werden.
Allgemein können Sie sich im Innenbereich verwirklichen und diesen nach Ihren Wünschen aufhübschen.
Das ca. 1000m² große Eigentumsgrundstück in Ecklage ist pflegeleicht mit überwiegend Rasenflächen angelegt, allerdings nicht eingefriedet. Eine großzügige Terrasse (Nord-West) bietet Ihnen Platz und Ruhe zum Entspannen.
Wenn Sie großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen, aber auf schnelles Internet nicht verzichten möchten und im Innenbereich noch Ihren eigenen Style einbringen wollen, sind Sie hier genau richtig.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
1.000 m² Grundstück
3 Badezimmer
Fachwerkhaus
Baujahr ca. 1900 (kein Denkmalschutz)
8 Zimmer (5 im EG, 3 im OG – weiteres Zimmer im OG möglich)
2 Küchen (1x EG, 1x OG)
3 Bäder (2x EG, 1x OG)
ca. 290m² Wohnfläche (ohne Terrassenfläche, weitere Ausbaumöglichkeit)
Ideal für die große Familie, als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen etc.
4 mögliche Zugänge
2 Kamine im EG vorhanden
Ein Duschbad im EG wurde bereits saniert, ansonsten besteht im Innenbereich hinsichtlich Wand- Boden- und Deckenbeläge Renovierungsbedarf.
Im OG sind ferner noch Nachtspeicheröfen und keine Heizkörper vorhanden.
Das ideale Objekt, um im Innenbereich seinen eigenen Style zu verwirklichen.
ca. 1000m² großes Eigentumsgrundstück (Ecklage)
pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt
nicht eingefriedet
teilerschlossen, Abwasser über eigene biologische Kleinkläranlage
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Fenster: Kunststoff und Holz unterschiedlicher Baujahre
Heizung: Gaszentralheizung im EG (Flüssiggas, 2018 erneuert) Nachtspeicheröfen im OG
Flüssiggastank unterirdisch
2 Kaminöfen im EG
Dach: Eindeckung mit Welleternit (Anfang der 90er Jahre, asbesthaltig, Gutachten liegt vor)
Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung
Nutzen Sie die Möglichkeit, eine großzügige Immobilie in ruhiger Dorflage Ihr Eigen zu nennen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2018
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
586,21 €/m²
Provision für Käufer
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
185.215 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
15.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (1,95%)
3.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lomitz, Prezelle (29491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
29491 Prezelle OT Lomitz (Samtgemeinde Gartow, LK Lüchow-Dannenberg)
In ruhiger Dorflage gelegen. Eine Busverbindung ist vorhanden. Einen Bahnhof finden Sie sowohl in Dannenberg als auch in Salzwedel. In Gartow und Lüchow finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Infrastruktur.
Die beliebte Nemitzer Heide erreichen Sie nach ca. 13 km. Ansonsten bietet die angrenzende Feldmark Ruhe und Entspannung. Genießen Sie die Natur bei ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren.
Entfernungen nach:
Gartow – ca. 12 km
Lüchow – ca. 20 km
Salzwedel – ca. 25 km
Dannenberg – ca. 32 km
Uelzen – ca. 64 km
Wolfsburg – ca. 82 km
Lüneburg – ca. 85 km
Hamburg – ca. 138 km
Weitere Informationen
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119,59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Holz
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Ausweis gültig bis: 03.09.2034
