Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.299.000 € 3 Zimmer 130 m² 1. Geschoss Deisenhofen Oberhaching 82041

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
1299000 €
9.992 €/m²
3 Zimmer • 130 m² • 1. Geschoss

Großzügige Bel Etage mit 3 Balkonen zur Selbstnutzung mit Einbauküche

Das Haus im typisch bayerischen Baustil erstreckt sich über drei Etagen und verbindet stilvolles Ambiente mit einem Gefühl von bayerischer Heimat. Die Bel Etage überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und verfügt über zwei Balkone sowie eine Loggia und verleiht dieser Wohnung ein besonderes Ambiente.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien sowie die Bahnlinien RB 58 und S3. In der direkten Umgebung finden Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Zudem erreichen Sie verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch die ökologische und kostengünstige Fernwärme aus Geothermie betrieben, wie es in Oberhaching/Deisenhofen angeboten wird. Somit ist man von Gas und Öl Versorgern unabhängig.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz

Die großzügig geschnittene Wohnung im Herzen von Deisenhofen besticht durch 3 Balkone wovon 2 an das Wohnzimmer anschließen erweitert durch großflächige Fensterfronten wodurch man einen traumhaften Blick auf das oberbayrische Land gewinnt.

- Großzügiger offener Grundriss
- doppelflügelige Türen zum Wohnzimmer
- Maßgefertigte Schreiner Einbauküche
- Zugang auf Balkone und Loggia aus sämtlichen Wohn-/Schlafbereichen
- Leben mit der Sonne - lichtdurchflutete helle Räume - Eichendielenboden
- Tageslichtbad
- Stellplatz auf dem Grundstück
- großer Kellerraum
- Geothermie (Wärme/Warmwasser)
- hochwertige Holz-Sprossenfenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1299000 €

9.992,31 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.370.445 €1

Kaufpreis

1.299.000 €

Kaufnebenkosten

71.445 €

Notarkosten (1,5%)

19.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.465 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deisenhofen, Oberhaching (82041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Oberhaching. Die Pestalozzistraße zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von grünen Parks und Spielplätzen, ideal für Familien. Die Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Pendler.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet