EFH m. Garage in reizvoller Lage in Barßel - Reekenfeld
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Barßel - Reekenfeld überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz (Baujahr 1983) sowie ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit ca. 1.141 m². Die Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche: Garage m. Grube, Geräteraum m. Zisterne, Gartenhaus und Kellerräume, hervorragende Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente mit Fußbodenheizung im gesamten EG. Die Böden sind zeitlos und pflegeleicht mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine ideale Basis für den täglichen Bedarf. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, Küche sowie zwei Bäder zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich: Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen verfügt das Haus über einen großzügigen Partyraum mit Theke und Kamin - ideal für gesellige Abende in jeder Jahreszeit. Besonders komfortabel: Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang sowohl in den Kellerbereich als auch in das Wohnhaus, was kurze Wege und zusätzlichen Wetterschutz bietet.
Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenanlage mit Ziergärten und harmonisch gestalteten Rückzugsorten. Eine Terrasse mit Markise sowie ein zusätzlicher Freisitz erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im eigenen Garten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst stimmiges Gesamtangebot in ruhiger Lage, das durch Platz, Komfort und ein besonders gepflegtes Umfeld überzeugt.
Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Grundstück. Wir möchten die Privatsphäre schützen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.141 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kellergeschoss: 3 Räume, Flur, Partyraum m. Theke u. Kamin, Gäste-WC
Garage m. Grube und Treppenaufgang zum DG m. 2 Lagerräume sowie Treppenzugang zum KG Geräteraum m. Regenwasser-Zisterne und Durchgang zum Garten
Energieausweis in Erstellung!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.713,38 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
295.846 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
26.846 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reekenfeld, Barßel / Reekenfeld (26676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im reizvollen Außenbereich von Barßel, im Ortsteil Reekenfeld. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Atmosphäre, viel Natur und einem angenehmen Wohnumfeld, das insbesondere für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv ist.
In der näheren Umgebung laden vielfältige Fahrradwege wie die Deutsche Fehnroute und die Moor-Erlebnisroute zu ausgedehnten Touren durch die abwechslungsreiche Naturlandschaft ein. Kanäle, Deiche, Wiesen und Wälder prägen das Bild der Region und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Elisabethfehnkanal, dem einzigen beschiffbaren Kanal, der bis zur Nordsee führt. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem besonderen Freizeit- und Erholungswert in einer idyllischen Umgebung.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,...) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
