Tolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Wilhermsdorf
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und zugleich zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Wilhermsdorf. Das Gebäude wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtet und von 2023 bis 2024 saniert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich ein modernes, offen gestaltetes Wohnkonzept entfaltet. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Koch- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und so ein harmonisches Raumgefühl schafft. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zur attraktiven Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie am Ende das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Es können zusätzlich Außenstellplätze für jeweils 7.000 € erworben werden, die sich sich direkt vor dem Haus befinden, wodurch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.
Im gesamten Gebäude sowie innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
- Energetische Sanierung zum Effizienzhaus-Standard KfW 85 EE - Installation einer neuen Luftwärmepumpe - Einbau einer Fußbodenheizung - Dämmung der Fassade inklusive neuem Putz und frischem Fassadenanstrich - Vollständige Erneuerung der Elektrik auf einen modernen technischen Standard - Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster - Vollständige Neueindeckung und Dämmung des Daches - Umfassende Sanierung des Hausflurs - Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.733,97 €/m²
Provision für Käufer
2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
356.899 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
27.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhermsdorf (91452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wilhermsdorf, die durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür: Ein Rossmann sowie ein EDEKA befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf.
Darüber hinaus bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Stadt Fürth ist in etwa 25 Minuten erreichbar, die Metropolstadt Nürnberg liegt rund 30 bis 35 Minuten entfernt, und auch Erlangen ist in vergleichbarer Zeit zu erreichen. Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Staats- und Bundesstraßen sowie ergänzend über den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Die reizvolle Landschaft des Naturparks Frankenhöhe mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, ausgezeichneter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Städte der Metropolregion Nürnberg - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,90 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 36.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zum Bus: 0.28
