6 Zimmer • 189,8 m² • 649 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €849.000 €
4.473 €/m²
6 Zimmer • 189,8 m² • 649 m² Grundstück • frei ab sofort
Seltene Gelegenheit am Waldrand auf dem Niederberg – großes Grundstück für Ihre Wohnideen!
Dieses Grundstück in attraktiver Waldrandlage bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Das ca. 649 m² große Grundstück grenzt direkt an den Wald und überzeugt durch seine besondere Lage mit viel Privatsphäre sowie einem schönen Blick ins Grüne. Der Gartenbereich wurde in großen Teilen freigestellt, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine neue Gartenplanung oder zukünftige bauliche Maßnahmen ergeben. Eine großzügige Terrasse sowie ein kleiner Teich sind bereits vorhanden und bilden eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow in massiver Bauweise mit ca. 190 m² Wohnfläche. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Ausgangsbasis für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – sei es durch umfassende Modernisierung, Umbau oder eine vollständige Neugestaltung der bestehenden Struktur.
Ob moderner Eingangsbereich, offene Wohnküche, stilvoller Wintergarten, neues Familienbad oder eine großzügige Terrasse mit Outdoor-Lounge – dieses Haus zeigt eindrucksvoll, wie viel Wohnqualität hier entstehen kann.
Das bestehende Gebäude wurde grenzständig errichtet, wodurch das Haus optisch an eine Doppelhaushälfte erinnert.
Besonders interessant ist zudem die planungsrechtliche Situation: Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 Nachbarschaftsbebauung, sodass sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Optionen wie Erweiterungen, Umbauten oder eine mögliche Aufstockung ergeben können.
Die direkte Waldrandlage schafft dabei etwas ganz Besonderes: Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl, jeden Tag ein Stück Rückzugsort zu Hause zu haben.
Ein Zuhause, das mit der richtigen Vision zu etwas ganz Besonderem werden kann.
Merkmale
frei ab sofort
649 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.473,37 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
942.220 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
93.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
25.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Vilbel (61118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Bad Vilbel – einer der gefragtesten Wohnregionen im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen, die Niddaauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte schnell und bequem erreichbar.
Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Frankfurter Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch sich flexible und schnelle Wege in alle Richtungen ergeben.
Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor – mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Bad Vilbel überzeugt zudem durch ein lebendiges Stadtbild, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote sowie den beliebten Kurpark.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die gezeigten Darstellungen sind teilweise KI-basierte Visualisierungen und stellen eine unverbindliche Illustration dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.
Heizungsart:
Heizkoerper
Energiequelle:
Solarenergie
