Mehrfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

1.835 €/m²

9 Zimmer  •  310 m²  •  13.724 m² Grundstück

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Großheide (26532)

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Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Ruhe und naturnahes Wohnen in einer seltenen Form. Eingebettet in eine weitläufige, grüne Umgebung und erreichbar über eine lange Auffahrt, eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Lebensqualität auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf einem 13.724 m² großen Grundstück mit Weidefläche erstreckt sich das im Jahr 1960 errichtete und 2001 kernsanierte Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 310 m². Das Haus bietet zwei Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit flexiblen Lebensbereichen.

Beim Betreten der Wohneinheit 1 gelangen Sie zunächst in einen kompakten Flurbereich, der funktional in den großzügigen Wohn- und Essbereich überleitet. Dieser präsentiert sich lichtdurchflutet und wird durch den vorhandenen Kamin zu einem Ort mit besonders warmer, behaglicher Atmosphäre. Die angrenzende, vollausgestattete Küche bietet direkten Zugang zur einer angelegten Terrasse. Hier lässt sich der Alltag mühelos hinter sich lassen - begleitet vom Zwitschern der Vögel und dem beruhigenden Blick in die Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine funktionale Waschküche mit ausreichend Platz für Haushaltsorganisation. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss präsentiert sich ein Gästebereich, der durch seine großzügige angenehme Raumwirkung überzeugt. Helle Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Wohnbereich und ein Schlafzimmer schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Im Erdgeschoss ergänzt eine weitere Wohneinheit 2 das Gesamtbild des Hauses. Sie besticht durch ihre klare Struktur und eine durchdachte Aufteilung der Räume. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein separates Wohnzimmer. Das daran anschließende Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Einheit harmonisch ab.

Derzeit sind die 2 Wohneinheiten über innenliegende Verbindungen miteinander verbunden, wodurch ein offenes und flexibles Wohnkonzept entsteht. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diese Verbindungen mit geringem baulichen Aufwand zu schließen und somit vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche zu schaffen - eine Option, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung interessante Perspektiven eröffnet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage aus dem Jahr 2001 mit integrierter Werkstatt im hinteren Bereich - ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Nutzraum. Ein darüberliegender Dachboden sowie ein weiterer Dachboden im Haupthaus bieten wertvolle Lagerflächen.

Das weitläufige Grundstück präsentiert sich gepflegt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der von Gärtnern und Landschaftgärtner angelegte pflegeleichte Garten mit ausgewählter Bepflanzung erfreut zu jeder Jahreszeit. Die umgebenden Grün- und Weideflächen verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und machen sie zu einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Freiraum in Einklang stehen. Ein Anwesen, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und gleichzeitig durch seine Lage und Struktur eine seltene Gelegenheit darstellt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Mehr über CLAASHEN IMMOBILIEN - https://www.claashen.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023