Zum Verkauf steht eine große Doppelhaushälfte mit einem Baujahr von ca. 1900, die in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 147 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtvollbad, eine Küche mit separatem Abstellraum sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Von hier aus gelangt man entweder über eine Raumspartreppe innerhalb des Hauses oder über eine Außentreppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen Räumen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtduschbad. Die letzte wesentliche Sanierung der Immobilie erfolgte im Jahr 2007, als das Dach neu gedämmt und eingedeckt wurde. Die zweifach isolierten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993. Seit 2015 erfolgt die Beheizung des Hauses überwiegend über effiziente Fernwärme (Biogas). Zusätzlich steht eine funktionsfähige Ölheizung aus dem Jahr 1997 zur Verfügung. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.186 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot wird durch umfangreiches Nebengelass sowie Garagen abgerundet und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf schriftliche Anfrage.
Merkmale
1.186 m² Grundstück
Terrasse
- Baujahr ca. 1900 - Modernisierung fortlaufend - insgesamt 6 Zimmer - Bioenergie und Öl-Zentralheizung - überdachte Terrasse - Glasfaseranschluss vorhanden - ca. 147 m² Wohnfläche - 1.186 m² Grundstück - 2 Garagen - diverses massives Nebengelass - modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand - ruhige, zentrale Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
154000 €154.000 €
1.047,62 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
171.710 €1
Kaufpreis
154.000 €
Kaufnebenkosten
17.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.310 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.240 €
Provision für Käufer (3,5%)
5.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermannshof (18317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Ortschaften und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Idylle. Die nahegelegene Stadt Barth ist in ca. 13 km schnell erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Ergänzend dazu bietet auch Ribnitz-Damgarten ca. 15 km entfernt ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Saal und Lüdershagen und sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der Hansestadt Stralsund, die mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, weiterführenden Schulen, einem breiten Arbeitsplatzangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Boddengewässer, das in nur wenigen Minuten, (3-5 km), erreichbar ist. Diese einzigartige Küstenlandschaft lädt zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die reizvolle Lage in der Nähe zur Ostsee rundet das Gesamtbild ab. Die Strände und Küstenorte der Region sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Ostseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angebot nur auf schriftliche Anfrage!
Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Gemeinde Saal - https://www.amt-barth.de/gemeinden/saal/
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.69, Distanz zur Grundschule: 2.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.07, Distanz zum Gymnasium: 10.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.08, Distanz zum Bus: 5.51
