Villa zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

2.667 €/m²

12 Zimmer  •  450 m²  •  1.873 m² Grundstück

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Trittenheim (54349)

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Dieses Anwesen ist eine traditionsreiche Weinhändler-Villa aus den Jahren 1911/1912 und präsentiert sich heute als stilvoller Wohnsitz. Die unter Denkmalschutz stehende Jugendstilvilla verbindet eindrucksvoll historische Architektur mit modernster technischer Ausstattung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom exklusiven Weinhotel bis hin zum repräsentativen privaten Wohnsitz mit spektakulärem Blick auf die historisch wertvolle Kernlage der Trittenheimer Apotheke, der die Philosophie des "ewigen Weinbaus" in den Steillagen des Moseltals eindrucksvoll widerspiegelt.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 wurde die Villa technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Schieferdach wurde teilweise erneuert, die bisherige Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung mit neuer Warmwasserbereitung ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine Grundsanierung der Wasserinstallation sowie der gesamten Elektrotechnik. Sämtliche Maßnahmen wurden unter Berücksichtigung der geltenden Brandschutzbestimmungen für Hotelbetriebe umgesetzt. Die Raumaufteilung der Villa gestaltet sich großzügig und repräsentativ mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und zusätzlicher Ausbaureserve im Speicher. Das Kellergeschoss mit ca. 212 m², beherbergt einen Arbeitsbereich mit Flaschenlager, einen Raum für Weinproben, Heizung sowie WC. Dieser Bereich wurde ebenfalls renoviert. Ein separater Kellerraum ist bereits als private "Wine Bank" für die Lagerung von Lieblingsweinen eingerichtet.

Ein durchdachtes, anpassungsfähiges und bereits bezahltes Innenarchitekturkonzept für ein exklusives Weinhotel liegt vor und eröffnet dem neuen Eigentümer damit die attraktive Möglichkeit, die Inneneinrichtung und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen und auf eigene Kosten zu realisieren. Ein potentieller Betreiber für ein Wein-Boutiquehotel hat bereits sein Interesse bekundet und steht im Kontakt mit dem derzeitigen Eigentümer.

Sei es zur Fortführung des Weinhotel-Konzepts oder zur Schaffung eines außergewöhnlichen privaten Refugiums in einer der renommiertesten Weinregionen Deutschlands, hier eröffnen sich Ihnen fantastische Möglichkeiten in einer einzigartigen Kulturlandschaft.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen