Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage
Diese Wohnung überzeugt nicht durch Inszenierung, sondern durch Verlässlichkeit. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hausham gelegen, bietet diese klassische 3-Zimmer-Wohnung auf rund 79 m² einen funktionalen Grundriss, der sich seit Jahren in der Vermietung bewährt hat. Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung schaffen dabei eine angenehme Belichtung und erweitern den Wohnraum nach außen. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 im Innenbereich renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den soliden, zeitlosen Charakter der Immobilie. Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Angebots. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und ergänzen das Gesamtbild sinnvoll.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, wodurch sich die Immobilie klar als Kapitalanlage positioniert. Für Käufer bedeutet dies eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand sowie eine stabile Grundlage für langfristige Planung. Gleichzeitig bleibt perspektivisch Entwicklungsspielraum, etwa im Rahmen zukünftiger Anpassungen an das Marktumfeld. Die Lage ist funktional eingebettet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Vermietbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen. Damit richtet sich die Wohnung weniger an Eigennutzer mit höchsten Lageansprüchen, sondern klar an Kapitalanleger, die auf Substanz, Kontinuität und realistische Werte setzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Badewanne
Keller
Balkon
Garage
Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren"
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.937,50 €/m²
Hausgeld
444 €444 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausham (83734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hausham mit seinen ca. 8.400 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt einen BRB-Bahnhof in Hausham mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Es gibt zahlreiche Ärzte und zwei Apotheken im Ort. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Hausham. Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.alpen-immo.net Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Bei gewerblicher Vermietung beträgt die Maklerprovision 1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter. Der Makler ist zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig. Alpen-Immo GmbH Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee | Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
