Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
950000 €950.000 €
5.163 €/m²
9 Zimmer • 184 m² • 287 m² Grundstück
Attraktives 4-Familienhaus in Heidelberg-Handschuhsheim - sofort frei, Top-Lage
Vielseitige Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler
In gefragter Lage von Heidelberg, in der oberen Büttengasse, bietet sich mit diesem vollständig leerstehenden 4-Familienhaus eine seltene Gelegenheit: Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als renditestarkes Entwicklungsprojekt - diese Immobilie vereint Flexibilität, Substanz und Potenzial. Auf einem ca. 287 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten.
Aufteilung der Wohneinheiten Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Dusche sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-Bad.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Der Außenbereich umfasst eine kleine Terrasse mit Gartenanteil sowie zwei Garagen und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dies stellt insbesondere in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Eine solide Grundlage schafft die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Das Dach wurde mit Glasfaserwolle gedämmt, zudem stammen die Dachfenster aus dem Jahr 2023. Durch die vollständige Leerstehung eignet sich das Objekt ideal für sofortige Modernisierungsmaßnahmen.
Besonderheit Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, künftig eine kleinere Einheit selbst zu nutzen und würde hierfür eine monatliche Kaltmiete von ca. € 700 zahlen. Dies ermöglicht eine direkte Teilvermietung mit gesicherten Einnahmen - sofern gewünscht.
Die Immobilie bietet vielfältiges Potenzial für Eigennutzer - sei es für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die sanierungsbedürftige Substanz eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zusätzliche Mieteinnahmen können zur Finanzierung beitragen, während der Garten und die ruhige Lage für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen.
Auch für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Immobilie interessantes Potenzial. Durch die vollständige Leerstehung besteht maximale Flexibilität bei der Neuplanung und Umsetzung individueller Konzepte. Optimierungen der Grundrisse und Flächennutzung sowie eine Sanierung zur nachhaltigen Mietsteigerung bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die stabile Nachfrage am Standort Heidelberg unterstreicht zusätzlich das Potenzial dieses Value-Add-Investments mit langfristiger Perspektive.
Fazit Eine vielseitige Immobilie mit Charakter und klarer Perspektive:?Ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und dieses - ob zur Eigennutzung oder als Investment - gezielt heben möchten.
Merkmale
WG-geeignet
287 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Waschraum
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015, neuwertig) - zusätzlicher Ofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss - elektrische, neuwertige Garagentore - Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Dachgeschoss aus 2023 - Dach gedämmt mit Glasfaserwolle - Tageslichtbäder mit Duschen und zusätzlicher Wanne im 1.OG - separate Zugänge (teilweise) - u. a. für die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - kleine Terrasse mit Gartenanteil - zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz - vollunterkellert (zusätzliche Nutzflächen) - vollständig leerstehend - sofort verfügbar - vier Wohneinheiten mit vielseitiger Grundrissstruktur - Balkon im 1.OG - Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
5.163,04 €/m²
Provision für Käufer
5,97 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.050.415 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
100.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Handschuhsheim, Heidelberg (69121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich im Stadtteil Handschuhsheim im nördlichen Heidelberg, einem der gewachsenen und gefragten Wohnquartiere der Stadt. Der Standort verbindet eine ruhige, historisch geprägte Wohnstruktur mit einer sehr guten Einbindung in das Heidelberger Stadtgefüge. Einordnung im Stadtgebiet Heidelberg zählt zu den bedeutendsten Wissenschafts- und Kulturstädten Deutschlands und gliedert sich in klar unterscheidbare Lebensräume. Der nördliche Bereich rund um Handschuhsheim gehört zu den besonders attraktiven Wohnlagen, da er stadtnah, aber deutlich entspannter als die Innenstadtbereiche ist.
Zentrale Standortvorteile Nähe zum Wissenschafts- und Gesundheitsstandort?In kurzer Entfernung befindet sich das Neuenheimer Feld, eines der wichtigsten Forschungs-, Universitäts- und Klinikareale Deutschlands. Damit ist der Standort besonders interessant für Mitarbeitende, Studierende und im medizinisch-wissenschaftlichen Umfeld Tätige.
Schnelle Anbindung an die Innenstadt? Die historische Heidelberg-Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch verbindet sich ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu kulturellen Angeboten, Gastronomie, Einzelhandel und urbanem Leben.
Sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur? Der Standort ist gut in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung in alle relevanten Stadtbereiche. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen sowie Fahrradverbindungen effizient nutzbar.
Hoher Freizeit- und Erholungswert ?Durch die Nähe zu den nördlichen Höhenlagen des Odenwalds bietet die Umgebung einen schnellen Zugang zu Grün- und Waldflächen. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Erholungswert im Alltag.
Wohn- und Umfeldcharakter Der Stadtteil Handschuhsheim zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohn geprägte Struktur mit historisch-dörflichem Charakter aus. Kleine Plätze, lokale Versorgungseinrichtungen und eine ruhige Nachbarschaft prägen das Umfeld. Gleichzeitig besteht eine enge funktionale Verbindung zur Innenstadt und zu den universitären Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend
