Kurzbeschreibung
Merhfamilienhaus in Bielefeld
Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 261 m². Das Objekt befindet sich auf einem 403 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich einen Stellplatz.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Dacheindeckung inklusive Dämmung, wodurch ein wesentlicher Teil der Gebäudehülle bereits modernisiert wurde und zukünftige Investitionen reduziert werden können. Ebenfalls wurde 2 Bäder in 2023 erneuert.
Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer gering hält.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Räumung der Immobilie vor Übergabe. Das Objekt wird leerstehend übergeben, sodass eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen erfolgen kann. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, vor der Vermietung individuelle Anpassungen, Renovierungen oder Grundrissoptimierungen vorzunehmen, um die Mietrendite gezielt zu steigern.
Darüber hinaus besteht eine Erweiterungsoption auf dem Grundstück, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und die langfristige Wertsteigerung der Immobilie unterstützt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum, bei der sowohl kurzfristige Optimierungen als auch langfristige Strategien zur Renditesteigerung umgesetzt werden können.
Merkmale
403 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.532,57 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackwede, Bielefeld (33647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Bielefelder Stadtteil Brackwede. Die Wikingerstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün aus, was sie besonders für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht.
Brackwede bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie die Stadtbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und zur Autobahn optimal.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
