Mehrfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

2.280 €/m²

11 Zimmer  •  250 m²  •  1.085 m² Grundstück

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Sibratsgfäll (6952)

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Dieses vielseitige, freistehende Anwesen im Panorama Ort Sibratsgfäll überzeugt durch seine ruhige Alleinlage auf ca. 1.000 m Höhe und einen unverbaubarem Panoramablick auf die Allgäuer und die Vorarlberger Alpen, bei perfektem Wetter sogar in der Ferne den Säntis in der Schweiz. Das Gebäude befindet sich vor dem Ortseingang und ist nur von wenigen Nachbarhäusern umgeben. Der Bauherr hat bei der Bauausführung auf eine biologische Bauweise geachtet... Kupferdach, viel Holz, Schafwoll-Isolierung der Wände und Böden, Tonfliesen im Keller und auf der Terrasse zur Hauptwohnung. Dazu gehört auch ein ABC - Schutzraum im Keller mit Gasschleuse, Sandfilter und Notstrom - Belüftung...also alles was die Bewohner dazu brauchen, um sich im Falle eines Krieges zu schützen. Das Haus bietet eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse mit absoluter Südwestausrichtung. Das Gebäude wird durch eine Brennwertheizung mit Gas beheizt, welche im Jahr 2019 neu eingebaut wurde. Eine 1 Zimmer - Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei Ferienwohnungen, ideal zur touristischen Vermietung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Saal mit gepflegtem Holzboden, dieser eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten z. B. Seminare oder Atelier, oder auch für eine tolle Dachgeschosswohnung mit Südwest-Loggia. Das ca. 1.085 m² große Grundstück, Balkone, Terrassen, Garagen und Stellplätze unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die baubiologische Bauweise, die naturnahe Lage, sowie die Nähe zum sehr beliebten deutschen Grenzort Balderschwang ist nur ca. 6 km entfernt und machen dieses Objekt besonders attraktiv. Renovierungsbedarf besteht teilweise im Bereich der Ferienwohnungen, Küchen, Bäder und der Fassade. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Ferienimmobilien-Betreiber in einer der schönsten Lagen der Region.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 356,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Vorarlberg, 4 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung