Freistehendes Einfamilienhaus in grüner Lage von Hamm-Westtünnen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ideale Perspektiven bietet. Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene mit direktem Gartenzugang Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und eine funktionale Gestaltung des Alltags. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und sorgt für komfortables Wohnen auf einer Etage. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Flur in den Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende im Freien. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus die praktische Waschküche sowie die direkt angebundene Garage. Kurze Wege und durchdachte Funktionalität erleichtern den Alltag spürbar. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Obergeschoss - Eigenständiger Wohnbereich mit Balkon Das Obergeschoss präsentiert sich als nahezu eigenständige Wohneinheit und eröffnet dadurch attraktive Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als Mehrgenerationenlösung. Hier stehen Ihnen ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Umfeld, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Melden sie sich gerne für eine zeitnahe Besichtigung und um weitere Fragen zu klären.
Merkmale
605 m² Grundstück
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.384,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westtünnen, Hamm (59069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage an der Ahse im südlichen Stadtgebiet von Hamm. Die direkte Nähe zum Flusslauf der Ahse verleiht der Umgebung einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie weitläufige Grünflächen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Hamm gewährleistet. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 1 und A 2 sind umliegende Städte wie Dortmund, Münster oder das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Hamm bietet zudem überregionale Bahnverbindungen. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur - ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
