Two in One, 2 Reihenhäuser miteinander verbunden für die große Familie, Wintergärten, Garten und Terrasse !
Two in One, 2 Reihenhäuser miteinander verbunden für die große Familie, Wintergärten, Garten und Terrasse !
Die beiden Liegenschaften Kiefernstrasse 31 und 33 wurden für ein Mehrgenerationenwohnen optimiert und miteinander verbunden. Schon die beiden Vorgärten laden zum Verweilen ein.
2 tolle Wintergärten, ein gemütlicher Garten, sowie 2 Terrassen runden den positiven Gesamteindruck ab.
Kiefernstrasse 33. Eckdaten auf einen Blick Grundstück 194 qm Wohnfläche ca. 141 qm Nutzfläche ca. 42 qm
Die moderne Liegenschaft verfügt über eine im EG offen gehaltene Bauweise. Mittig um den Kamin befindet sich das Wohnzimmer im Wintergarten, die offene Küche und der Zugang auf Ihre Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.
In der 1. Etage wird das Masterbad und das großzügige Schlafzimmer vorgehalten.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Studio / Hobbyraum mit Zugangsmöglichkeit in das Nachbargebäude.
Die Immobilie ist unterkellert und hält als Nutzfläche unter Anderem ein Gäste Zimmer vor.
Kiefernstrasse 31: Eckdaten auf einen Blick Grundstück 190 qm Wohnfläche ca. 125 qm Nutzfläche ca. 56 qm
Abweichend vom Plan befindet sich im EG das Badezimmer, das großzügige offene Wohn,Esszimmer mit Küche teils integriert in den Wintergarten. Von dort aus haben Sie Zugang auf Ihre Terrasse und in den Garten.
Im I.OG befinden sich die beiden Schlafräume und ein WC.
Im DG befindet sich weiterhin ein Hobbyraum und ein ausgebauter Speicher. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit der Öffnung in die Kiefernstrasse 33 .
Die Immobilie ist unterkellert.
Die Liegenschaft ist einfach gehalten und weist Renovierungsstau auf.
Eine Garage wird zur Anmietung nur wenige Meter von den beiden Liegenschaften vorgehalten. Weiter sind Parkbuchten auf der Strasse vorhanden.
Die Immobilien können auch einzeln erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
384 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
2.518,80 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt. . Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit der Verkäuferseite getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
750.869 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
80.869 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Gesuchte und zentrale Lage zwischen Pongs und Ohler gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Sehr gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz. Der Rheydter Hauptbahnhof ist zeitnah zu erreichen. Gleiches gilt für das Elisabeth Krankenhaus.
Rheydt verfügt weiterhin über die Europaschule Gymnasium an der Gartenstrasse, sowie weiteren Schulformen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die beiden Immobilien können auch einzeln erworben werden .
KP Kiefernstrasse 31 - 275.000 € KP Kiefernstrasse 33 - 395.000 €
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung. Anfragen werden nur mit der vollständigen Hinterlegung der Kontaktdaten (Anschrift und Rückrufnummer) bearbeitet.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
