Attraktives Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden und offenem Wohnkonzept
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008/09 in attraktiver Lage von Oldenburg.
Die Wohnfläche beträgt nach den uns vorliegenden Unterlagen ca. 136 m². Zusätzlich stehen ca. 28 m² Nutzfläche im Bereich des Carports und des angrenzenden Geräteraums zur Verfügung.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet zwei beheizte Zimmer mit Fenstern, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beheizt werden diese Räume über Flachheizkörper. Die Grundfläche des Spitzbodens beläuft sich nach den uns vorliegenden Unterlagen auf ca. 28 m².
Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet viel Platz für Familien.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Der lichtdurchflutete Erker sorgt hierbei für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleiht dem gesamten Bereich ein angenehmes Raumgefühl.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen kleinen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss verfügen die beiden Badezimmer ebenfalls über eine Fußbodenerwärmung, während die Schlafzimmer über klassische Heizkörper beheizt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit angrenzendem Geräteraum.
Im Bereich des Wohnzimmers weist eine Fensterscheibe derzeit einen kleinen Riss auf. Ein Austausch der Scheibe sollte entsprechend eingeplant werden, bietet zugleich jedoch die Möglichkeit, diesen ohnehin bereits einladenden Wohnbereich weiter aufzuwerten.
Darüber hinaus sind vereinzelt kleinere Setzrisse vorhanden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.
Abgerundet ergibt sich ein durchweg attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus, das mit seiner Raumaufteilung, Ausstattung und Lage insgesamt ein stimmiges Gesamtbild bietet und sich ideal für Familien eignet.
Merkmale
350 m² Grundstück
Gasheizung // Fußbodenheizung im EG + teilw. Fußbodenerwärmung im OG // Carport (mit Geräteraum) // Kunststoff-Iso-Fenster // Spitzboden ausgebaut
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang // Küche mit Essbereich // Wohnzimmer mit Gartenzugang // Gäste-WC // Schlafzimmer // HWR // Abstellraum
Obergeschoss: Kinderzimmer I // Badezimmer (Zugang Kinderzimmer I) // Kinderzimmer II // Badezimmer II (Zugang v. Kinderzimmer II) // Gästezimmer
Weitere Informationen: Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2009
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.131,39 €/m²
Provision für Käufer
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ofenerdiek, Oldenburg / Ofenerdiek (26125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets in Oldenburg. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Durch die Einordnung in eine Anliegerstraße besteht kein nennenswerter Durchgangsverkehr, wodurch ein insgesamt verkehrsberuhigtes und entspanntes Wohnumfeld gegeben ist.
Die städtebauliche Struktur ist typisch für ein etabliertes Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung und überwiegender Wohnnutzung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in angemessener Entfernung vorhanden, sodass eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile gewährleistet ist.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu einer kleinen, naturnahen Wasserfläche, die sich hervorragend für Spaziergänge und zur Erholung im Freien eignet. Die Umgebung bietet damit zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert im direkten Wohnumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit solidem Wohnumfeld, die sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende attraktiv ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
