Baugrundstück in bester Lage von Bräuningshof - Villen-Ensemble mit Fernblick
Villen-Ensemble mit Fernblick Exklusives Wohnen in bester Lage von Bräuningshof
In einer der privilegiertesten Wohnlagen von Bräuningshof entsteht ein außergewöhnliches Villen-Ensemble, das Käufern die seltene Möglichkeit bietet, ihre persönliche Wohnvision in herausragender Umgebung zu realisieren. Auf einem vollständig erschlossenen Areal stehen insgesamt fünf exklusive Baugrundstücke zur Verfügung - ideal für frei geplante Einfamilienvillen, architektonisch anspruchsvolle Doppelhäuser oder individuelle Kombinationen nach Ihren Vorstellungen.
Das Ensemble umfasst zwei Grundstücke für eine Doppelhausbebauung (jeweils 272 m²), das Bestandsgrundstück mit ca. 547 m², das mit seinem charmanten Altbau zusätzlichen Entwicklungsspielraum bietet, sowie zwei großzügige Einfamilienhausgrundstücke mit beeindruckendem Schlossblick (ca. 610 m² und 611 m²). Die leichte Hanglage ermöglicht reizvolle Blickbeziehungen und unterstreicht den exklusiven Charakter des Areals.
Durch die freie Bauträgerwahl und die Möglichkeit, einzelne Grundstücke zu kombinieren, entsteht ein Höchstmaß an planerischer Freiheit. Ob moderne Designvilla, klassisches Familienhaus oder ein harmonisches Doppelhausensemble - hier lässt sich individuelles Wohnen auf höchstem Niveau verwirklichen. Gerne unterstützen wir Sie in der Konzeptions- und Planungsphase und begleiten Sie bei der Realisierung Ihres persönlichen Wohnprojekts.
Ausstattung & Besonderheiten des Villen-Ensembles .Voll erschlossene Baugrundstücke .Beeindruckender Fernblick je nach Lage .Blick auf das Atzelsberger Schloss bei den oberen Grundstücken .Provisionsfreier Erwerb .Exklusiver Villencharakter des gesamten Ensembles .Naturnahes, ruhiges Premium-Wohnumfeld .Optionale Kombination mehrerer Grundstücke möglich .Individuelle Architektur- und Planungsmöglichkeiten .Freie Bauträgerwahl für maximale Planungssicherheit .Privates, harmonisch eingebettetes Areal mit Ensemble-Charakter .Teilweise leichte Hanglage - ideal für Aussicht & moderne Architektur .Attraktive Größen: 272 m² bis 611 m² .Bestandsvilla (547 m² Grundstück) mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial .Großzügige Freiflächen & Gestaltungsspielraum .Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Bräuningshof
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Lage
Burgberg, Erlangen (91054)
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Bräuningshof Wirtschaft & Infrastruktur Bräuningshof profitiert von der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen und regionale Dienstleister sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung Durch die Nähe zu Erlangen, Tennenlohe und dem Autobahnkreuz A3/A73 ist die Anbindung in alle Richtungen hervorragend. Buslinien verbinden Bräuningshof komfortabel mit Erlangen und umliegenden Gemeinden.
Alltag Einkäufe, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in den Nachbarorten. Wälder, Felder und Spazierwege schaffen eine naturnahe Lebensqualität.
Bildung Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Marloffstein, Uttenreuth und Erlangen und sind bequem erreichbar.
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