Top Lage & viel Potenzial in Garbsen-Frielingen Abrissgrundstück für Neubau oder Entwicklung
Abrissgrundstück
Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Gartenstraße 22, 30826 Garbsen (Ortsteil Frielingen) mit einer Größe von ca. 791 qm und Zuwegung von 102 qm.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude der Firma WelfiaHaus, Baujahr 1962. Das Gebäude befindet sich nach äußerem Eindruck in einem Zustand, der auf eine wirtschaftliche und tatsächliche Unbrauchbarkeit hindeutet. Eine weitere Nutzung als Wohngebäude ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorgesehen; vielmehr ist von einem Abrissobjekt auszugehen. Eine verbindliche baurechtliche oder technische Bewertung hierzu wird nicht abgegeben.
Das Grundstück ist derzeit stark verwildert und nur eingeschränkt begehbar. Eine vollständige Prüfung des Gesamtzustands ist ohne weitergehende Maßnahmen nicht möglich gewesen.
Der angebotene Kaufpreis in Höhe von 240.000 € wurde unter Berücksichtigung des aktuellen Bodenwertes sowie der bestehenden Abbruchsituation marktgerecht festgelegt. Die zu erwartenden Rückbaukosten sind in die Kaufpreisermittlung bereits wertmindernd eingeflossen. Der Abriss des Bestandsgebäudes erfolgt somit zu Lasten der Käuferseite.
Für das Objekt liegt kein Energieausweis vor.(Abrissgrundstück) Nach Angaben bzw. aktuellem Kenntnisstand besteht kein wirksamer Versicherungsschutz für das Wohngebäude; eine Versicherbarkeit ist nach derzeitiger Marktlage nicht gesichert bzw. nicht ohne Weiteres gegeben.
Das Grundstück wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften, insbesondere hinsichtlich Bebaubarkeit, Leitungen oder Gebäuden, erfolgt nicht. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Haftung für Sachmängel, soweit gesetzlich zulässig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frielingen, Garbsen / Frielingen (30826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Garbsener Ortsteil Frielingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien wie auch ruhesuchende Käufer schafft.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover sowie Neustadt am Rübenberge. Zudem ist die Autobahn A2 zügig erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Netto-Markt im Dorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Garbsen-Mitte. Dort finden sich diverse Supermärkte wie REWE, EDEKA und Aldi.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im Bildungsbereich: Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Garbsen und sind gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen sowie Ärztehäuser in Garbsen sichergestellt. Ergänzt wird dies durch Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister im Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
