Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in familienfreundlicher Lage in Senden
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einem schön angelegten Grundstück von ca. 594 m² eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Anfang der 1990er wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass sich heute eine Wohnfläche von ca. 195 m² auf zwei Etagen verteilt. Das Raumangebot umfasst 7 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele im Erdgeschoss begehbar ist und neben einer angenehmen Sitzgelegenheit einen schönen Blick in den Südwestgarten bietet. Das Dachgeschoss wird durch einen großen Raum abgerundet, der sich hervorragend als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Stauraum eignet. Zwei Vollbäder sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Raumkonzept funktional ab. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet so noch reichlich Abstellfläche. Zur Immobilie gehört eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof; zudem besteht die Möglichkeit bis zu zwei Fahrzeuge direkt auf dem eigenen Grundstück zu parken. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Projekt, das darauf wartet, mit neuem Leben und zeitgemäßem Komfort gefüllt zu werden.
Merkmale
Bezug: sofort
594 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.179,49 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senden (48308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem beliebten, kinderfreundlichen und ruhigen Wohngebiet in Senden befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch Reihenhausbebauungen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich zu Fuß maximal 10 Minuten und mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt vom Oberzentrum Münster ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 43 und auch an die BAB 1 ist als hervorragend zu bezeichnen. Weiterhin gibt es im benachbarten Ortsteil Bösensell auch einen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Recklinghausen - Münster. Rund um Senden sind die Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund, Paderborn sowie auch Düsseldorf zwischen 30 und 60 Minuten mit dem PKW entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
