Großzügige Dachgeschosswohnung mit Garage und Gartenanteil in Kohlberg
**Mietangebot: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Garage und Gartenmitbenutzung in Kohlberg**
In ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Kohlberg befindet sich diese großzügige und gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1993. Die Wohnung bietet mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche ein besonders großzügiges Wohnambiente und überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, den wohnlichen Charakter sowie zahlreiche Extras.
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum ausgebauten Dachboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich bietet zwei Kinder- oder Gästezimmer, sowie einen Abstellraum.
Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer ist jeweils eine Split-Klimaanlage vorhanden, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Holzofen, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette. Gefliest in Weiß.
Die Küche ist mit einer individuellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kochabende. In sämtlichen Räumen wurde Laminatboden verlegt, wodurch ein einheitlicher, moderner und pflegeleichter Eindruck entsteht.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die über die Wendeltreppe erreichbar ist. Von der Terrasse aus besteht Zugang zum Garten, der genutzt werden kann. Gleichzeitig dient die Terrasse als Zugang zum 1-Zimmer-Apartment und wird daher gemeinschaftlich genutzt. Die absperrbare Terrassentür bietet zusätzliche Sicherheit und Flexibilität.
Das Haus wurde mit einem 36 cm starken, wärmedämmenden Ziegelmauerwerk errichtet und bietet damit bereits eine solide bauliche Grundlage für ein angenehmes Wohnklima. Zudem wurden zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1993. Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschraum mit getrennten Wasseruhren. Die Abrechnung der Ölheizung erfolgt demnächst über die Heizkörper mit moderner Funkablesung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWp aus dem Jahr 2015. Die Mieter beziehen ihren Strom über die hauseigene Photovoltaikanlage in Kombination mit einem lokalen Anbieter. Dieses Konzept verbindet eine zeitgemäße Energieversorgung mit einem zusätzlichen Mehrwert für die Mieter.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz. Die Nutzung rundet das Angebot praktisch ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
**Mietkonditionen:**
Die monatliche Kaltmiete beträgt **975 Euro**. Der Garagenstellplatz wird mit **25 Euro monatlich** berechnet. Die monatlichen Nebenkosten betragen **250 Euro**.
Damit ergibt sich eine monatliche Warmmiete von **1.250 Euro**.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Mieter, die großzügiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung, Klimatisierung, einen gemütlichen Holzofen sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung in ruhiger Wohnlage schätzen.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Bewerbung zu. Die Mieterselbstauskunft und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft werden im Rahmen der Anfrage vorausgesetzt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Kohlberg ist ein attraktiver Wohnstandort in der nördlichen Oberpfalz und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab bietet eine angenehme Wohnqualität in gewachsener Umgebung und ist besonders für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger interessant. Die Nähe zu Weiden in der Oberpfalz sowie zu weiteren umliegenden Städten sorgt für eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten. Über die umliegenden Landstraßen sowie die gut erreichbare Autobahn A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weiden, Regensburg, Hof und in weitere regionale Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld und insbesondere in Weiden. Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Versorgung, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Auch für Familien bietet der Standort überzeugende Voraussetzungen. Kindergarten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im regionalen Umfeld gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung macht Kohlberg auch aus immobilienspezifischer Sicht zu einem gefragten Standort. Gerade Wohnimmobilien in ruhiger, aber gut angebundener Lage sind bei Eigennutzern und Mietinteressenten gleichermaßen beliebt und bieten damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
