Villa zum Kauf

2690000 €2.690.000 €

13.251 €/m²

7 Zimmer  •  203 m²  •  1.474 m² Grundstück

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Trudering-Riem, München (81827)

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Idyllische Walmdachvilla (renovierungsbedürftig) auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Wald mit
sehr viel Potential
. Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und
Esszimmer - jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca.67m²
. Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz-
Einbauküche (inkl. Elektro- und Gasherd) und einem schönem
Sitzbereich
. Böden: Marmor, Fliesen und Teppich
. Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoß
. ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin
. Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern: Schlafzimmer
mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem
Ankleidezimmer und Masterbad
. Separater "Kinderbereich" mit 2 Kinderzimmern und Duschbad
. Untergeschoß mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2
Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang
. Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater
Saunabereich - ebenfalls mit Dusche
. weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im
Untergeschoß ab
. Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999)
. Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
. Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024
EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²)
. GFZ: 0,7

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 174,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung