Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Renditeperspektive im Raum Leipzig-Leuna
Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde über die Jahre hinweg gepflegt.
Die unterschiedlichen Grundrisse der Wohnungen spiegeln die geschichtliche Entwicklung des Hauses wider. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedliche Wohnungsgrößen innerhalb des Hauses.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben Grünflächen auch Stellplatz- bzw. Garagenbereiche.
Zusätzlich bietet das Gebäude perspektivisch Flächenreserven, die langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen können.
Merkmale
vermietet
2.275 m² Grundstück
Garten
12 Stellplätze
Diese Immobilie bietet Investoren die Möglichkeit, einen stabil vermieteten Wohnbestand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Das Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde ursprünglich für eine soziale Nutzung errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgte die Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten.
Die daraus entstandene Struktur mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen sorgt für ein vielseitiges Wohnangebot. Gleichzeitig eröffnet sie Investoren verschiedene Möglichkeiten zur zukünftigen Optimierung einzelner Einheiten.
Die Kombination aus stabiler Bestandsvermietung und vorhandenen Entwicklungsperspektiven macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit langfristiger Strategie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1904
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
1.198,08 €/m²
Provision für Käufer
5% 5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.489 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
105.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürrenberg (06231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort liegt im wirtschaftlichen Einflussbereich der Metropolregion Leipzig-Halle und profitiert insbesondere von der Nähe zum Industriestandort Leuna.
Dieser zählt zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region und sorgt regelmäßig für Zuzug von Fachkräften sowie projektbezogenen Mitarbeitern.
Darüber hinaus verfügt der Ort selbst über eine hohe Aufenthaltsqualität. Als traditionsreiche Kurstadt mit Gradierwerk, Saline und weitläufigem Kurpark bietet Bad Dürrenberg ein attraktives Wohnumfeld.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Investment Highlights werden im ausführlichen Exposé beschrieben.
Stichworte
Wohnfläche: 833,00 m², Gesamtfläche: 833,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
