Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage und zugleich als Endetage in einem gepflegten Wohnensemble in Reinbek. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, präsentiert sich die Immobilie nach dem Umbau heute mit 3 gut geschnittenen Zimmern und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine klare und funktionale Raumaufteilung. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 139 Einheiten, die sich auf fünf Wohnblocks verteilt. Die Wohnung bietet durch ihre Lage im obersten Geschoss ein hohes Maß an Helligkeit und Ruhe. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen separaten Kellerraum. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut gelegene und gepflegte Wohnung in Reinbek suchen. Die Kombination aus Endetage, guter Lichtausbeute und durchdachter Aufteilung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
7. Geschoss
Balkon
Die Wohnung besticht durch eine helle Einbauküche sowie eine großzügig geschnittene Diele, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC mit modernen, weißen Sanitärobjekten und stilvoll weiß-grau melierten Wandfliesen ergänzt das Raumangebot. Das geräumige Vollbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was einen hohen Alltagskomfort gewährleistet. In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes und warmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die sonnige West-Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Ein praktischer Abstellraum auf der Loggia bietet zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.743,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek - Neuschönningstedt ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Reinbek am Rande Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr komfortabel, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar ist als auch die umliegenden Gemeinden zügig erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahrten und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, die als Sackgasse endet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.22, Distanz zur Autobahn: 0.92, Distanz zum Bus: 0.14
