HISTORISCHER CHARME TRIFFT GEFRAGTE LAGE - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Garage in Darmstadt
Wer in Darmstadt stilvoll und zugleich ruhig wohnen möchte, kommt am beliebten Johannesviertel kaum vorbei - und genau hier befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung.
In einer gepflegten Hausgemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch zahlreiche klassische Altbaudetails unterstrichen: originale Dielenböden, hohe Decken sowie große Fensterflächen schaffen ein großzügiges Wohngefühl und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das modernisierte Badezimmer den historischen Charme der Wohnung harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Als perfekte Ergänzung lädt der sonnige Südbalkon zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die begrünten Höfe der Nachbarhäuser bietet er eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine eigene Garage im Innenhof, die zusätzlichen Komfort und bequemes Parken garantiert.
Diese hübsche Wohnung mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer eignet sich ideal für zwei Personen, die besonderen Wert auf ein stilvolles Zuhause in ruhiger und gehobener Wohnlage legen. Die harmonische Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Garage
++ Außergewöhnlicher Stilaltbau (Ensembleschutz) ++ Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ++ Gelegen im beliebten Johannesviertel ++ Abstellplatz für Fahrräder ++ Eigener Kellerraum ++ Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus ++ Garage im Innenhof ++ Hübscher Sonnenbalkon ++ Origineller Dielenboden ++ Modernisiertes Duschbad (2022) ++ Kunststofffenster
++ Kleine Hausgemeinschaft ++ Sehr gepflegte Anlage ++ Zentrale Waschküche ++ Dezentrale Heizung (Gas)
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
5.354,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
366.234 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
36.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.834 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Johannesviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seiner malerischen Atmosphäre, verkehrsberuhigten Straßen und einem besonderen Wohnflair.
Geprägt wird das Johannesviertel von liebevoll erhaltenen Stilaltbauten, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Darmstädter Innenstadt, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Wohnort, der historischen Charme und modernes Stadtleben auf ideale Weise verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In den umliegenden Straßen befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet ermöglichen.
Auch der beliebte Herrngarten - Darmstadts grüne Oase im Herzen der Stadt - ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, modernisiert
