Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €
2.679 €/m²
5 Zimmer • 134 m² • 782 m² Grundstück

Familienidyll: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und einer ruhigen Wohnlage. Auf ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen, bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf komfortables und praktisches Wohnen legen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich auf wunderbare Weise erweitert, helle Räume schafft und für eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre sorgt. Das ca. 782 m² große Grundstück bietet zudem viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für kreative Gestaltungsideen im Grünen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert hier auf das Wohngefühl gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und beeindruckt durch seine offene Gestaltung und die harmonische Verbindung von Wohn- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre, die den gesamten Wohnbereich besonders einladend wirken lässt. Die offene Küche fügt sich dabei perfekt in den Wohnbereich ein und lädt ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und Zeit miteinander zu verbringen. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine angenehme Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie in der offenen Küche. Ein echtes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der das Wohnen auf besonders charmante Weise erweitert. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Freunden - dieser lichtdurchflutete Raum verbindet das Wohnen im Haus mit dem Blick in den Garten und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Neben dem Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab und sorgen zusätzlich für Komfort und funktionale Abläufe im Alltag.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Vollbad bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und wird durch eine Fußbodenheizung zu einer Wohlfühloase.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, das komfortable Stellplätze direkt am Haus bietet und zusätzlichen Schutz für Ihre Fahrzeuge gewährleistet.
Dieses Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein wunderschönes Grundstück in ruhiger Lage - ein Zuhause, das Lebensqualität, Geborgenheit, Flexibilität und viele Möglichkeiten für die Zukunft bietet.

Merkmale

782 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Carports
Kabelanschluss

- Ca. 134 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

- Großzügiges, sonniges und ruhig gelegenes Grundstück mit ca. 782 m²

- Ca. 40 m² großer Wintergarten in Südausrichtung, der ganzjährig als heller Aufenthaltsbereich genutzt werden kann

- Fünf gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl schafft

- Moderne dänische Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum

- Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen in den Wohnräumen eine helle und freundliche Atmosphäre

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Bad im Obergeschoss

- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet

- Gemütliches Vollbad im Obergeschoss mit ausreichend Platz für den täglichen Komfort

- Sonnige Terrasse in Südausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Frühstück in der Sonne

- Attraktive Lage unweit der Ostsee und der Schlei, mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur

- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, ideal für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzlichen Stauraum

- Doppelcarport mit zwei Stellplätzen, der Schutz für Fahrzeuge bietet und komfortables Parken ermöglicht

- Spitzboden auf dem Carport sowie zusätzlicher Dachboden im Haus, die weitere Abstellmöglichkeiten schaffen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

2.679,10 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

402.331 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

43.331 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinfeld (24888)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Steinfeld im Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet in die reizvolle, naturnahe und abwechslungsreiche Landschaft der Region Angeln in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer besonders angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Als verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone bietet die Straße ein besonders ruhiges, sicheres und entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien mit Kindern, aber auch für alle, die ein harmonisches, stressfreies und sicheres Wohnklima schätzen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen.
Die ländliche Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und naturnahe Erlebnisse. Weite Felder, kleine Waldstücke, grüne Wiesen und zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Touren, sportlicher Betätigung oder entspannenden Spaziergängen ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schlei und zur Ostsee, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Freizeitaktivitäten am Wasser oder einfach entspannte Tage inmitten der Natur bieten.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend erreichbar. Die umliegenden Orte wie Süderbrarup, Böklund oder die Stadt Schleswig bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und andere gastronomische Angebote. Auch weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu erreichen, sodass alle Bedürfnisse des Alltags problemlos erfüllt werden können.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Schleswig, Kappeln sowie Flensburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine große Vielfalt an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Damit vereint der Standort die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen