Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Sechsfamilienhauses in Eberdingen-Nußdorf begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem zeitgemäßen Wohnambiente. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine nachhaltige und wertbeständige Investition dar.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.400 €.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch alle Räume optimal miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und gleichzeitig den zweiten Zugang zum Balkon bietet.
Rechts vom Eingangsbereich stehen Ihnen ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Küche ist funktional an den Wohnbereich angeschlossen und verfügt über eine praktische Abstellmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Einbauküche im Eigentum der Mieter steht.
Ein eigener Kellerraum, Hobbyraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme und sorgt so für ein angenehmes Raumklima sowie eine effiziente Energieversorgung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser besonderen Wohnung und ihrem Wohngefühl begeistern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.499,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
3,57% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nussdorf, Eberdingen (71735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eberdingen im Landkreis Ludwigsburg liegt am Rande von Strohgäu und Heckengäu in einer reizvollen, ländlich geprägten Kulturlandschaft. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf an der Enz und Nussdorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren wie Vaihingen/Enz und Stuttgart.
Die Nahversorgung ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote sind in der Gemeinde vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in den Ortsteilen gewährleistet.
Für Familien bietet Eberdingen ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, teilweise mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung. Die schulische Versorgung ist durch die örtlichen Schulen, darunter die Schillerschule und die Karl-Ehmann-Schule mit Werkrealschule, sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass die umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsraum Stuttgart schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Hügeln und Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Flughafen: 25.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.96, Distanz zum Bus: 0.11
