Kompakte Neubauqualität mit steuerlich interessantem Investmentprofil
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Sindelfingen! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt auf ca. 57 m² mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das durchdachte Grundrisskonzept bietet ein komfortables Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der sich ideal zum Entspannen und Wohlfühlen eignet. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab und sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis auf zeitgemäßem Niveau. Für Ihren täglichen Komfort stehen Ihnen zahlreiche praktische Extras zur Verfügung: Ein Aufzug sorgt für die bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, während ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum schaffen.
Der KfW40-QNG-Standard steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen auf modernem Niveau und macht diese Wohnung für Eigennutzer wie Kapitalanleger besonders interessant. Bei Vermietung können zudem - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen - steuerlich interessante Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, als Ersterwerber in eine frisch fertiggestellte Immobilie mit gehobener Ausstattung einzuziehen und Ihren persönlichen Wohntraum in Sindelfingen zu verwirklichen.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Tageslichtbad - Keller - Aufzug - Nachhaltig und wohngesund - Massivholzbauweise (Dübelholz, leimfrei) - Regionale Baustoffe - Ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage - Praktische Nebenräume für zusätzlichen Stauraum u. v. m.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
6.696,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Sindelfingen (71063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sindelfingen überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung - umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Schwäbischen Streuobstlandes.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist Sindelfingen bestens angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine entspannte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Für Freizeit und Erholung bietet Sindelfingen ein breites Angebot - von gepflegten Parkanlagen und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, dem bekannten Freibad und kulturellen Einrichtungen wie dem Kunstmuseum. Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, finden hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.
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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.
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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
